Două clădiri de patru și cinci etaje ar putea fi construite în zona zero a Piteștiului, în spatele fostului magazin Zara, dintre care una pe locul unde se află în prezent cunoscutul pub Bistro 27, potrivit unui proiect care va fi dezbătut în ședința din această lună a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. Potrivit inițiativei înaintate de către două firme, se solicită apropbarea unui studiu de oportunitate pentru elaborarea Planului de Urbanism Zonal pentru reglementarea a două terenuri în vederea tranziției între două regimuri de înălțime, dar și pentru relaționarea cu monumentele istorice aflate în apropierea celor două terenuri.
De asemenea, potrivit proiectului, pe terenul 1 se va realiza o clădire de birouri cu regim de înălțime de 2S+P+5E, iar pe terenul 2 se va realiza o clădire complexă spațiu comercial + locuire colectivă (blocuri) cu regim de înălțime 2S+D+P+4+5Er.
Iată proiectul care va fi dezbătut în ședința CTATU:
Studiu de oportunitate – bd. I.C. Brătianu, nr. 27C și F.N., C. F. nr. 101170 și 96546 – inițiatori S.C BACSI INVESTMENT GROUP S.R.L. și GREEN ZONE BRATIANU S.R.L. – elaborare P.U.Z. pentru reglementarea a două terenuri în vederea tranziției între două regimuri de înălțime și relaționarea cu zona protejată prin realizarea unei construcții cu funcțiune complexă – pe terenurile în suprafață de 688 mp și 681 mp; studiul a fost înaintat prin adresa nr. 50096/16.09.2024;
Potrivit Planului Urbanistic Zonal aprobat prin H.C.L. nr. 204/2004 terenul este situat în LA1 destinată funcțiunilor cu caracter central, serviciilor și locuințelor.
Imobilul este situat în zona protejată cu valoare istorico-arhitecturală, în raza de protecție a monumentelor istorice „Casa Mărtoiu” cod LMI AG-II-m-B-13391, „Casa Panțurescu” cod LMI AG-II-m-B-13392, „Casa I.I. Purcăreanu, ulterior Ateneul Popular” cod LMI AG-II-m-B-13453.
Regulile de construire conform P.U.Z. aprobat prin H.C.L. nr. 204/2004:
Regim de aliniere: min. 8,00 m de la limita proprietății dinspre bd. I.C. Brătianu;
Retragerea de la limita laterală de proprietate va fi de min. 3,00 m pentru P+2 niveluri (atunci când sunt orientate ferestre de la încăperi principale) și P+3 niveluri (atunci când sunt orientate ferestre de la dependințe);
Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi determinate de regimul de construire existent pe celelalte parcele conform reguli valabile pentru întreaga lotizare, dar nu mai mic de 5,00 m;
Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișe, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 5,00 m;
Se interzice construirea pe limita laterală a parcelei, dacă rezultă un calcan mai lung de 6,00 m; dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire dispusă izolat, față de o clădire publică sau de cult, în acest caz, se impune o retregere față de limita parcelei de min. 4,00 m;
Minimum 25% din suprafața parcelei va fi amenajată ca spațiu verde;
Accesul auto și pietonal la teren se face atât din bulevardul I.C. Brătianu, cât și de pe aleea de acces – Pasajul Școlilor.
PROPUNERI:
Obiectul proiectului este reglementarea a două terenuri în vederea tranziției volumetrice între două regimuri de înălțime diferite și relaționarea cu zona protejată prin realizarea a două construcții cuplate cu funcțiuni cumulate de birouri, locuințe și spațiu comercial tratate unitar.
Pe terenul 1 se va realiza o clădire de birouri, iar pe terenul 2 se va realiza o clădire complexă spațiu comercial + locuire colectivă (blocuri).
Teren 1 – funcțiune administrativ – birouri
Regim de înălțime propus 2S+P+5E / 2S+D+P+3+4Er;
H max. propus = 25,00 m / 21,30 m; H max. cornișă = 26,50 m / 21,30 m;
P.O.T. max. propus = 60 %;
C.U.T. max. propus = 2,88;
Accesul auto și pietonal pe teren se realizează din Pasajul Școlii situat pe latura de sud și din bulevardul I. C. Brătianu, situat pe latura de nord se realizează un acces pietonal.
Teren 2 – funcțiune mixtă – locuire + servicii
Regim de înălțime propus 2S+D+P+4+5Er;
H max. propus = 24,50 m; H max. cornișă = 24,50 m;
P.O.T. max. propus = 60 %;
C.U.T. max. propus = 3,48;
Accesul auto și pietonal pe teren se realizează din Pasajul Școlii situat pe latura de sud a terenului.
La nivelul terenului se va amenaja un spațiu commercial, iar la nivelul etajelor superioare se vor amenaja locuințe collective – apartamente de trei și două camere;
Spații verzi – 25% din suprafața terenului.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
