ANAF schimbă regulile pentru proprietarii de apartamente! Ce riscă cei care nu declară veniturile din chirii în 2025!
ANAF introduce noi reguli pentru proprietarii de apartamente care obțin venituri din închiriere, în contextul crizei economice anticipate și al necesității majorării încasărilor la bugetul de stat. Noile obligații vor intra în vigoare începând cu anul 2025 și vizează declararea contractelor de închiriere și plata impozitelor aferente, cu sancțiuni aspre pentru nerespectarea acestora.
CITEȘTE ȘI: Permisul suspendat, mai ușor de recuperat – ce trebuie să faci? Parlamentul a decis!
Autoritatea Fiscală solicită tuturor persoanelor care închiriază locuințe sau alte bunuri, indiferent dacă chiriașii sunt persoane fizice sau juridice, să respecte legislația privind înregistrarea contractelor și plata impozitelor. Astfel, orice contract de închiriere, precum și modificările acestuia, trebuie declarate la organul fiscal competent în termen de maximum 30 de zile de la semnarea sau modificarea contractului.
În cazul în care bunul este deținut în coproprietate, contractul trebuie să specifice clar cine dintre coproprietari va fi responsabil pentru depunerea declarației la ANAF.
Venitul brut anual obținut din cedarea folosinței bunurilor reprezintă suma totală încasată conform contractului de închiriere, indiferent de momentul plății chiriei. Dacă plata chiriei se face în valută străină, venitul brut se calculează pe baza cursului mediu anual comunicat de Banca Națională a României pentru anul respectiv.
De asemenea, la venitul brut se adaugă, dacă este cazul, și valoarea cheltuielilor care în mod normal ar trebui suportate de proprietar, dar care sunt plătite efectiv de chiriaș.
Persoanele juridice au obligația de a reține la sursă un impozit pe venit de 10%, aplicat asupra venitului net, calculat după deducerea cotei forfetare de 20%. Impozitul reținut trebuie virat la bugetul de stat până pe data de 25 a lunii următoare celei în care s-a efectuat plata chiriei. În această situație, contribuabilii nu mai au obligația depunerii Declarației Unice și nu trebuie să țină Registrul de evidență fiscală.
În schimb, persoanele fizice care închiriază către alte persoane fizice trebuie să depună Declarația Unică până la termenul prevăzut expres de lege.
În cazul chiriei exprimate în valută, conversia se face la cursul mediu anual al BNR pentru anul în care s-a încasat venitul. Totodată, proprietarii nu sunt obligați să țină evidență contabilă specială sau să întocmească registre pentru aceste venituri.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
