Atenție, proprietari! Ce nu are voie să facă administratorul de bloc și cum vă puteți proteja drepturile!
Administratorul de bloc joacă un rol crucial în administrarea asociațiilor de proprietari, însă atribuțiile sale sunt strict delimitate de lege. Mulți locatari nu cunosc aceste limite legale și, astfel, acceptă fără să știe decizii arbitrare sau comportamente abuzive. Este esențial ca proprietarii să fie informați despre ce nu are voie să facă un administrator și cum pot interveni pentru a-și proteja drepturile.
CITEȘTE ȘI: Permisul suspendat, mai ușor de recuperat – ce trebuie să faci? Parlamentul a decis!
De asemenea, administratorul nu are autoritatea să angajeze firme sau persoane fizice fără un mandat expres din partea comitetului executiv sau a Adunării Generale. Semnarea contractelor pentru servicii precum curățenia, reparațiile sau paza necesită o aprobare colectivă. Totodată, este interzisă reținerea nejustificată a sumelor de bani, perceperea de comisioane ascunse sau penalități neaprobate oficial de asociația de proprietari.
Administratorul trebuie să asigure o transparență totală în gestiunea fondurilor comune. Astfel, este obligat să afișeze lunar, la avizier, lista detaliată a cheltuielilor, cu sumele și calculele aferente fiecărui apartament. Lipsa acestei transparențe reprezintă o abatere gravă.
Mai mult, administratorul trebuie să păstreze o evidență contabilă corectă, să arhiveze toate chitanțele și să pună la dispoziția locatarilor sau a cenzorului rapoartele financiare ori de câte ori sunt solicitate. Refuzul de a oferi acces la aceste documente constituie un abuz.
Este, de asemenea, interzis ca administratorul să blocheze sau să refuze verificările făcute de cenzor sau de comisia de cenzori, care au dreptul legal să analizeze documentele contabile și modul în care sunt gestionate fondurile. În cazul în care administratorul percepe sume suplimentare pentru servicii precum fotocopierea documentelor, acestea trebuie să fie aprobate în prealabil și justificate corespunzător.
Administratorul nu poate modifica discreționar modul de repartizare a cheltuielilor. Calculul întreținerii trebuie să respecte cotele-părți de proprietate și regulamentele interne, fără a ține cont de preferințele personale.
Dacă există suspiciuni de nereguli sau abuzuri, primul pas recomandat este formularea unei cereri scrise pentru solicitarea explicațiilor și accesului la documentele asociației, conform Legii 196/2018. Aceasta conferă fiecărui proprietar dreptul de a verifica actele contabile și justificările cheltuielilor.
În cazul refuzului de colaborare din partea administratorului, se poate sesiza comitetul executiv sau președintele asociației, care au responsabilitatea să solicite clarificări și să propună, după caz, demiterea administratorului. O altă opțiune este solicitarea unui control din partea cenzorului sau a comisiei de cenzori, care trebuie să răspundă solicitărilor în termen de 30 de zile.
Persistând problemele, se poate iniția procedura de schimbare a administratorului prin strângerea semnăturilor a cel puțin 20% dintre proprietari pentru convocarea unei Adunări Generale extraordinare, în cadrul căreia se poate vota numirea unui nou administrator. Totodată, poate fi depusă o plângere la Direcția de Relații cu Asociațiile de Proprietari din primăria de sector, însoțită de dovezi precum copii ale cererilor refuzate, lipsa documentelor sau fotografii cu avizierul neactualizat.
În situații grave, de natură penală, cum ar fi suspiciuni de delapidare sau fals în acte, este recomandată formularea unei plângeri penale la Poliție sau inițierea unei acțiuni în instanță civilă. Aceste demersuri pot fi făcute individual sau în numele asociației de proprietari.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
