Atenție! Reguli noi pentru proprietari și chiriași în 2025!

Pe 4 noiembrie, Guvernul a aprobat un nou set de măsuri fiscale care vor intra în vigoare de anul viitor. Modificările vizează în special proprietarii de apartamente, garsoniere și case destinate închirierii. Procedurile au devenit mai stricte, iar nerespectarea noilor reglementări poate atrage sancțiuni severe.

Schimbări privind impozitarea chiriilor

Conform noilor reglementări, pentru chiriile plătite de firme:

• Responsabilitatea plății impozitului trece de la persoanele juridice la proprietari.
• Dacă au închiriat un spațiu, din data de cel devreme 31 decembrie 2023, persoanele juridice care închiriază spații nu vor mai avea obligația să plătească impozitul aferent chiriilor.

În plus, regulile pentru calculul și declararea impozitului pe venit din chirii, atunci când plățile sunt făcute de persoane juridice sau alte entități cu obligația de a ține contabilitate, au fost clarificate. În cazul în care plata chiriei se face în natură, obligația de stabilire a venitului net anual și declararea acestuia rămâne în sarcina proprietarilor sau a deținătorilor legali ai uzufructului.

Declarația unică și sancțiunile pentru nedeclarare

O altă modificare majoră este termenul pentru depunerea Declarației unice. Aceasta va trebui depusă anual până pe 25 mai. De exemplu, veniturile din chirii obținute în 2024 vor fi declarate abia în 2025.

Sancțiuni:

• Proprietarii care nu declară veniturile din chirii și nu plătesc impozitul aferent vor fi sancționați cu 70% din suma nedeclarată.
• Pentru a evita sancțiunile, proprietarii trebuie să plătească o cotă forfetară de 20% din venitul brut.

Definiția venitului brut din chirii conform Codului Fiscal

Potrivit art. 84 alin. (1) din Codul Fiscal:

„Venitul brut din cedarea folosinței bunurilor din patrimoniul personal, altele decât veniturile plătite de persoane juridice sau alte entități care au obligația de a conduce evidența contabilă, din arendarea bunurilor agricole, precum și din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuințe proprietate personală, reprezintă totalitatea sumelor în bani și/sau echivalentul în lei al veniturilor în natură stabilite potrivit contractului încheiat între părți, pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul încasării acestora.”

Excepții de la venitul brut din chirii

Venitul brut din chirii nu include:

1. Veniturile din arendarea bunurilor agricole.
2. Veniturile plătite de persoane juridice sau alte entități cu obligația de a ține contabilitate.
3. Veniturile din închirierea în scop turistic a camerelor din locuințe proprietate personală.

Impactul noilor măsuri

Modificările impun o responsabilitate mai mare proprietarilor, dar și un control mai strict al veniturilor obținute din închirieri. Conformarea este esențială pentru evitarea sancțiunilor și a complicațiilor administrative.

Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp