Cu excepția unei scurte perioade de după criza financiară din 2009-2010, prețurile locuințelor din România au înregistrat o creștere constantă în ultimele două decenii, iar această tendință pare să continue, deși ritmul de creștere se va tempera. Dar unde ne situăm în comparație cu celelalte țări europene?
CITEȘTE ȘI: Șocant: Va fi din nou închisă Valea Oltului! Anunțul a fost făcut! Află când și de ce!
România se află pe locul al treilea în topul țărilor europene cu cele mai accesibile locuințe noi, după Bosnia și Herțegovina și Grecia, cu un preț mediu de 1.504 EUR/mp în 2023, în creștere ușoară față de 1.461 EUR/mp în 2022, conform studiului Deloitte Property Index 2024, care a analizat date din principalele orașe din 24 de țări.
Austria rămâne țara cu cele mai scumpe locuințe, cu un preț de 4.920 EUR/mp în 2023, urmată de Germania (4.700 EUR/mp) și Franța (4.538 EUR/mp), însă toate aceste țări au înregistrat scăderi ale prețurilor față de 2022. În total, 15 din cele 24 de țări analizate au raportat creșteri ale prețurilor medii pentru locuințele noi, cele mai mari fiind în Ungaria (+13,3%) și Polonia (+12,2%), iar scăderi semnificative s-au observat în Italia (-10,7%), Danemarca (-3,8%), Norvegia (-3,5%) și Marea Britanie (-3,3%).
În ceea ce privește accesibilitatea locuințelor din România, aceasta s-a îmbunătățit comparativ cu anul anterior. Dacă în 2022 un român avea nevoie, în medie, de 6,3 salarii medii anuale brute la nivel național pentru a cumpăra o locuință nouă de 70 mp, în 2023 media a scăzut la 5,9 salarii. România ocupă astfel locul al patrulea în clasamentul accesibilității, după Danemarca (4,7 salarii anuale brute), Norvegia (4,8) și Italia (5,3). Cehia este țara europeană cu cel mai mic grad de accesibilitate, necesitând 13,3 salarii anuale brute pentru achiziționarea unei locuințe noi, urmată de Slovacia (12,7 salarii anuale brute).
„Evoluția pieței imobiliare rezidențiale din România în 2023 a fost influențată de dobânzile ridicate, care au crescut costurile de construcție pentru dezvoltatori și au impus prețuri mai mari și dobânzi mai mari la creditele ipotecare pentru cumpărători. Totuși, semnalele de reducere a dobânzilor, venite de la Banca Centrală Europeană și Banca Națională a României, pe fondul scăderii presiunilor inflaționiste, ar putea revigora investițiile și stimula creditarea ipotecară. De asemenea, perspectivele de creștere economică și creșterea veniturilor populației ar putea dinamiza activitatea din sector în perioada următoare”, a declarat Irina Dimitriu, Partener la Reff & Asociații | Deloitte Legal, lider al serviciilor de consultanță pentru sectorul imobiliar în cadrul Deloitte România.
Parisul rămâne cel mai scump oraș european în privința locuințelor, cu un preț mediu de 14.900 EUR/mp pentru un apartament nou, urmat de Munchen (10.900 EUR/mp) și Zona Metropolitană Interioară a Londrei (8.018 EUR/mp). În România, cele mai mari prețuri sunt în Cluj-Napoca, cu 2.434 EUR/mp și o creștere de 3% față de anul anterior, urmat de București cu 1.726 EUR/mp și Brașov cu 1.618 EUR/mp. Astfel, România este una dintre puținele țări europene în care cel mai scump oraș nu este capitala, alături de Belgia (Anvers), Italia (Milano), Germania (Munchen) și Spania (Barcelona).
În ceea ce privește piața chiriilor, Zona Metropolitană Interioară a Londrei a devenit cel mai scump oraș european, cu o chirie medie lunară de 33,8 EUR/mp. Dublin ocupă locul al doilea, cu 31,5 EUR/mp, iar Parisul se află pe locul al treilea, cu 31,3 EUR/mp. La celălalt capăt al spectrului, Patra din Grecia are cea mai mică chirie medie, de 6,3 EUR/mp, urmată de Burgas din Bulgaria (6,9 EUR/mp). În România, Cluj-Napoca este cel mai scump oraș pentru chirii, cu o medie de 9,7 EUR/mp, urmat de București, unde chiriașii plătesc în medie 9,2 EUR/mp pe lună, ambele în creștere față de anul anterior.
„Prețurile și chiriile locuințelor din România au fost influențate în 2023 și de scăderea numărului de tranzacții pe piața imobiliară rezidențială, cu aproximativ 10% față de anul anterior, și de încetinirea construcțiilor de locuințe, cu aproape 6%. Este nevoie de stimularea activității pe această piață pentru a crește oferta și a răspunde cererii tot mai mari atât pe termen scurt, cât și pe termen lung”, a declarat Marius Vasilescu, Partener Consultanță Financiară, Deloitte România.
Ediția a 13-a a studiului Deloitte Property Index analizează evoluția pieței imobiliare rezidențiale în 2023 în 24 de țări și 69 de orașe. Toate prețurile din studiu sunt exprimate în euro pentru a asigura comparabilitatea rezultatelor.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
