Un nou complex cu blocuri de până la opt etaje ar putea fi construit în apropiere de Argeș Mall, potrivit unui proiect care va fi dezbătut în Comisia Tehnică de Administrare a Teritoriului și Urbanism Pitești. Metabet, compania deținută de cunoscutul om de afaceri Constantin Pănescu, a cerut aprobarea unui studiu de oportunitate prin care să fie schimbată destinația zonei unde își desfășoară activitatea firma sa de pe strada Lânăriei din zona industrială în zonă mixtă.
De asemenea, conform proiectului, pe cele două terenuri în suprafață de 21 429 mp deținute de Pănescu, se dorește o lotizare, unde, în cazul în care proiectul devine realitate, să fie construite blocuri cu regim de înălțime cuprins între P+5E și P+7E+8Er. Mai mult, în funcție de zona în care se vor amenaja spații verzi într-un procent cuprins între 30% și 50%, dar și 200 locuri de parcare.
Iată proiectul care va fi analizat:
SO – strada Lânăriei FN, initiator SC METABET C.F. SA prin ……….., cererea nr. 32881/14.06.2024 emitere AO pentru elaborare PUZ „Construire locuințe colective și spațiu multifuncțional” Zona analizată are o suprafață totală de 21 429 mp (21 504 mp din măsurători) și este formată din 2 terenuri identificate cu nr. cad. 84361 (în suprafață de 4 812 mp conform măsurători) și 104154 (în suprafață de 16 692 mp), situate în intravilanul municipiului Pitești, având categoria de folosintă – curți construcții.
Terenurile se află în zona de protecție CFR.
Conform Plan Urbanistic General aprobat prin H.C.L. nr. 113/1999 cu valabilitate prelungită prin H.C.L. nr. 90/2010, zona studiată este încadrată în UTR 29 – I29a – subzonă unități industriale existente.
POT maxim admis = 50%; CUT maxim admis = 1,5 Acd/mp teren;
Din punct de vedere al accesibilității, terenurile au deschidere directă la strada Lânăriei situată în partea de nord a acestora.
Pe terenul identificat cu nr. cad. 84361 există în prezent o construcție – instalații oxigen în suprafață de 862 mp cu un regim de înalțime P și o stație de pompare de 27 mp cu regim de înălțime Parter. Conform Certificatului de Urbanism nr. 43/12.01.2024 ambele construcții sunt propuse a fi demolate.
PROPUNERI:
Prin tema de proiect se propune schimbarea funcțiunii din zonă industrială în zonă mixtă (subzone locuire cu funcțiuni complementare locuirii și subzone cu activități economice terțiare și de producție nepoluante) și reglementarea terenurilor din punct de vedere urbanistic pentru construire locuințe (pe terenul cu nr. cad. 104154) și spațiu multifunctional (pe terenul cu nr. cad. 84361).
Astfel, pe terenurile în suprafață totală de 21 429 mp (21 504 mp conf. măsurători) se propun următoarele subzone funcționale:
Indicatori urbanistici
Edificabilul propus va avea următoarele retrageri:
– față de aliniament – retragere min. 5,00 m;
– față de limitele laterale – retragere min. 5,00 m;
– față de limita posterioară – retragere min. 5,00 m
– față de aliniament – retragere impusă zona de protecție a apei, respectiv min. 50,00 m;
– față de limitele laterale – retragere min. 4,00 m
– față de limita posterioară – retragere min. 5,00 m
– față de aliniament – nu este cazul;
– față de limitele laterale – retragere min. 10,00 m;
– față de limita posterioară – retragere min. 10,00 m.
Circulații și accesuri: Accesul în complex se va realiza direct din strada Lânăriei aflată in partea de nord a terenurilor. Strada prezintă un profil existent de aproximativ 16,00 m format din zonă carosabilă de aproximativ 12,00 m (2 benzi pe sens) și zonă pietonală de 2,00 m pe ambele sensuri.
Este propus un drum de incintă cu un profil de 8,00 m din care 1,00 m trotuar pe ambele părți;
Accesul carosabil pe teren se va realiza prin bordură coborâtă care să respecte linia de curgere a apelor meteorice.
Se propune realizarea unui nr. de 200 locuri de parcare.
Pe terenul situat în partea de est, identificat cu nr. cad. 83079, se propune reconfigurarea traseului drumului de incintă care deservește zona industrială existentă și traversează parțial terenul identificat nr. cad. 104154, pentru a se crea o legătură cu drumul de incintă ocazional carosabil propus.
Spații verzi: Se propune un procent de spațiu verde de min. 30% din suprafața totală a fiecărei zone funcționale propuse, cu excepția zonelor funcționale M2b și RM5, pentru care procentul min. de spațiu verde este de 50%, respectiv 40%.
Pe terenul cu nr. cad. 104154 se propune sistematizarea terenului afectat de erodarea din jurul canalului descoperit și reglementarea acestuia cu interdicție de construire permanentă, cu posibilitatea amenajării unui spațiu verde, alei, platforme, etc. în procent de min. 40 %, restul de 10% suprafață verde se va asigura pe teren nesistematizat.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
