Legea care schimbă tot pe piața imobiliară! Avansul la apartamente, eliminat complet și reguli dure pentru dezvoltatori!
Proiectul de lege privind avansurile la achiziția apartamentelor, inițiat după controversele generate de cazul Nordis, aduce modificări importante menite să protejeze cumpărătorii. Printre principalele schimbări se numără eliminarea completă a avansului la momentul rezervării și reducerea plafonului maxim al avansului la semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare de la 65% la 45%. În plus, sumele plătite ca avans vor fi depozitate într-un cont separat, accesibil doar etapizat și cu aprobarea responsabilului de șantier.
CITEȘTE ȘI: Permisul suspendat, mai ușor de recuperat – ce trebuie să faci? Parlamentul a decis!
Proiectul de lege a fost revizuit substanțial față de forma inițială, eliminând complet cerința unui avans la rezervarea apartamentului. Limita maximă a avansului la semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare a fost redusă de la 65% la 45%, conform datelor publicate de Profit.ro.
Fondurile reprezentând avansul vor trebui depuse într-un cont bancar separat, destinat exclusiv proiectului imobiliar vizat. Accesul la aceste sume va fi permis doar etapizat, cu aprobarea responsabilului de șantier: maximum 25% din valoarea avansului pentru lucrările de structură, iar ulterior 20% pentru instalații.
Inițial, se propunea menținerea unui avans minim de 5%, pentru a asigura o garanție minimă ambelor părți. În varianta finală, însă, această prevedere a fost eliminată complet. Specialiștii avertizează că lipsa unui avans minim ar putea genera neînțelegeri sau retrageri nejustificate din partea cumpărătorilor.
Antoanela Comșa, fost președinte al Asociației Române a Evaluatorilor Imobiliari (AREI), salută măsurile de control referitoare la utilizarea avansurilor, însă subliniază că banii destinați lucrărilor de instalații ar trebui eliberați doar după finalizarea etapelor mai avansate ale construcției, cum ar fi închiderile și tencuiala, și nu pentru intervenții minore precum montarea prizelor.
Proiectul păstrează sancțiunea de 1% din cifra de afaceri pentru dezvoltatorii care utilizează fondurile provenite din avansuri în alte scopuri decât cele destinate. Totuși, au fost eliminate anumite prevederi considerate favorabile cumpărătorilor, precum reducerea onorariului notarului dacă aceștia sunt însoțiți de avocat, dar și protecția în caz de faliment al dezvoltatorului prin acordarea calității de creditori privilegiați.
Proiectul a fost deja aprobat de Senat, iar Camera Deputaților urmează să dea votul final. Inițiativa face parte din angajamentele asumate în 2024 de premierul Marcel Ciolacu, care și-a exprimat intenția de a limita drastic avansurile cerute de dezvoltatorii imobiliari.
Deși partidele PNL și USR au propus anterior inițiative legislative similare, acestea nu au fost dezbătute sau adoptate la timp. Proiectul curent beneficiază de un sprijin politic mai clar, în special din partea PSD, și propune măsuri mai ferme pentru reglementarea pieței imobiliare.
Obiectivul principal al noilor reglementări este asigurarea unei piețe imobiliare mai predictibile și echitabile pentru cumpărători. Totuși, succesul acestor măsuri va depinde de modul în care vor fi aplicate în practică și de reacția dezvoltatorilor față de noile constrângeri financiare impuse.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
