Obligativitate pentru proprietarii de apartamente! Legea este deja în vigoare!
Începând cu 1 ianuarie 2025, proprietarii de locuințe care le închiriază sunt obligați să înregistreze contractele de închiriere la ANAF, conform OUG 128/2024. Scopul acestei măsuri este de a crește transparența fiscală și de a asigura respectarea legislației fiscale. Nerespectarea noilor reglementări poate duce la sancțiuni pentru cei care nu declară veniturile din chirii.
Citește și: Spectaculos! Sute de angajați și utilaje pe șantierul autostrăzii! Va fi gata în curând!
Înregistrarea contractelor devine obligatorie
De acum înainte, toate contractele de locațiune trebuie să fie înregistrate la Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) pentru a avea valabilitate legală. Proprietarii trebuie să se asigure că înregistrează aceste contracte la timp, altfel riscă penalități fiscale. În cazul imobilelor deținute de mai mulți proprietari, contractul trebuie semnat și declarat de toți, iar veniturile se împart proporțional cu cotele deținute de fiecare.
„Doar contractele înregistrate la ANAF au titlu executoriu și pot fi utilizate în instanță în caz de litigii”, atrag atenția specialiștii fiscali.
Cum și unde se depune cererea
Proprietarii pot înregistra contractele de închiriere la ANAF în trei moduri: personal, prin împuternicit, prin poștă sau electronic. Formularul de înregistrare trebuie completat în două exemplare, clar și lizibil, folosind litere majuscule. Un model al formularului poate fi descărcat de pe site-ul ANAF.
Ce informații sunt necesare pentru declarație
Documentul transmis ANAF trebuie să conțină detalii despre:
Modificări și încetarea contractului
Dacă apar modificări în contract, proprietarii trebuie să depună o nouă declarație prin formularul C168. De asemenea, pentru încetarea contractului, trebuie completată o cerere specială, disponibilă pe site-ul ANAF.
Aspecte importante de reținut
✔ Toți coproprietarii trebuie să fie menționați în formular, iar suma cotelor-parte trebuie să fie de 100%.
✔ Pentru contractele pe perioadă nedeterminată, secțiunea „până la” se lasă necompletată.
✔ Înregistrarea contractului la ANAF trebuie făcută de un singur proprietar, conform acordului dintre coproprietari.
✔ Declarația pentru contractul de închiriere nu înlocuiește Declarația Unică, care trebuie depusă separat pentru veniturile din chirii.
✔ Neînregistrarea contractului poate atrage sancțiuni fiscale, inclusiv amenzi și penalități.
Formularul oficial disponibil pe site-ul ANAF
Pentru a facilita procesul, ANAF a publicat modelul oficial al cererii de înregistrare a contractelor de închiriere. Proprietarii trebuie să completeze formularul corect și să-l transmită în termenul legal.
În cazul unui imobil deținut în comun, toți proprietarii trebuie să desemneze o persoană responsabilă pentru înregistrarea contractului. Aceleași reguli se aplică și în cazurile de uzufruct sau alte drepturi legale de închiriere.
„Proprietarii trebuie să se asigure că informațiile sunt corect completate și transmise la timp pentru a evita sancțiunile”, precizează reprezentanții ANAF.
Cine are obligația de a depune cererea
Formularul de înregistrare trebuie depus de proprietarii imobilului sau de orice persoană cu drept legal de a închiria. Cererea poate fi depusă personal, prin împuternicit, prin poștă sau electronic, conform reglementărilor legale.
Modificări și încetări ale contractului
Orice modificare a unui contract trebuie raportată ANAF prin completarea unei declarații rectificative. În cazul în care contractul se încheie, proprietarii trebuie să menționeze data încetării și să prezinte documentul justificativ.
Noua legislație impune respectarea strictă a acestor obligații, iar orice întârziere sau omisiune poate atrage sancțiuni financiare.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
