SE SPARGE BULA IMOBILIARĂ! Urmează ieftiniri MASIVE: „Prețurile vor scădea cu 50%, vine Black Friday la apartamente!”
Piața imobiliară din România traversează un moment critic, marcat de o corecție severă, atrage atenția analistul economic Radu Georgescu. Conform datelor prezentate de acesta, volumul tranzacțiilor a înregistrat un declin abrupt, de 22% comparativ cu luna noiembrie 2024. Această scădere este pusă pe seama unor factori economici cumulați, precum diminuarea puterii de cumpărare și costurile ridicate ale împrumuturilor.
CITEȘTE ȘI: Argeș. Se fac angajări la Spitalul Costești! Posturile scoase la concurs!
Într-o postare publicată pe pagina sa de Facebook, expertul explică faptul că achiziția unei locuințe a devenit un obiectiv greu de atins pentru mulți români din cauza contextului macroeconomic. „Se sparge bula imobiliară. Ce se întâmplă este logic din punct de vedere economic”, notează Georgescu.
Motivele principale identificate de analist pentru această blocare a cererii includ „inflația mare, puterea de cumpărare scăzută, scăderea salariilor reale și dobânzile mari la credite”.
Un alt indicator îngrijorător menționat de economist este stocul imens de locuințe neutilizate la nivel național. „În România sunt declarate 2,5 milioane de apartamente goale, adică aproximativ 25% din totalul locuințelor. Nu este o greșeală de scriere”, punctează el, adăugând că, specific pentru Capitală, „218.000 de locuințe sunt declarate goale”.
Presiunea financiară asupra dezvoltatorilor crește constant, pe măsură ce vânzările stagnează. Radu Georgescu observă că situația contabilă a companiilor din domeniu s-a degradat vizibil. „În trimestrul 3 din 2025, mai mulți dezvoltatori au cash flow negativ. Pe românește, din firmă ies mai mulți bani decât intră”, explică acesta, făcând referire la impactul vânzărilor scăzute suprapuse peste ratele bancare mari.
Perspectivele pentru anul 2026 indică doar două scenarii posibile pentru investitorii imobiliari: „fie vor acorda discounturi la locuințe, fie băncile vor prelua proiectele”.
Analistul anticipează o perioadă dificilă pentru cei îndatorați recent, afirmând că anul viitor va fi „extrem de greu pentru mulți dezvoltatori imobiliari și pentru mulți oameni care au luat credite imobiliare după anul 2020”. Pe de altă parte, contextul „va fi un an foarte bun pentru cei care au așteptat să cumpere locuințe”.
Georgescu face o comparație directă cu criza economică anterioară, sugerând reduceri masive de prețuri. „În 2026 va începe sezonul de Black Friday la locuințe”, susține el, amintind că „Ultimul sezon de Black Friday imobiliar a fost în 2009, când prețurile au scăzut cu 50%”.
O diferență majoră față de recesiunea precedentă este lipsa pârghiilor de ajutor din partea statului. Expertul subliniază că autoritățile nu mai au capacitatea financiară de a interveni: „Atunci, Guvernul a susținut piața prin programul Prima Casă, cu avans de 5% și garanții. Acum Guvernul nu mai are resurse să susțină sectorul imobiliar”.
Analiza se încheie cu o previziune plastică asupra pieței: „În 2026, pentru unii va fi Halloween imobiliar, iar pentru alții va fi Black Friday imobiliar”.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
