Te-a inundat vecinul? Află tot ce trebuie să faci! Ghidul complet!
O inundație provocată de vecini este una dintre cele mai neplăcute situații care pot apărea într-un bloc de locuințe. Pe lângă pagubele materiale, un astfel de incident poate genera tensiuni între locatari și chiar conflicte de durată. Totuși, legislația în vigoare oferă soluții clare pentru a gestiona civilizat și legal problema, astfel încât responsabilitatea și despăgubirile să fie stabilite corect.
CITEȘTE ȘI: Argeș: Destin tragic pentru preotul Ciprian Necula! A murit imediat după slujbă! Avea doar 48 de ani!
În momentul în care constați că ai fost inundat de vecini, este esențial să documentezi rapid și complet situația.
Realizează fotografii și filmări detaliate ale tuturor zonelor afectate – pereți, tavan, mobilier, aparate electrice, parchet, covoare etc.
Dacă este posibil, notează ora și data la care ai observat problema.
Evită să faci reparații înainte de constatarea pagubelor, pentru a nu pierde probe importante.
Aceste dovezi vor fi extrem de utile, fie că vei solicita despăgubiri de la vecin, fie de la compania de asigurări sau în fața unei instanțe.
Deși nu există o lege dedicată exclusiv inundațiilor provocate de vecini, cadrul general de reglementare este oferit de Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Aceasta prevede că fiecare proprietar trebuie să utilizeze spațiul propriu fără a aduce atingere drepturilor celorlalți locatari. Cu alte cuvinte, proprietarul care provoacă o inundație din neglijență (de exemplu, o țeavă spartă, o mașină de spălat defectă sau o baterie lăsată deschisă) poate fi considerat răspunzător civil pentru daunele produse.
Un pas important este să informezi imediat administratorul blocului sau președintele asociației de proprietari. Solicită întocmirea unui proces-verbal de constatare, în prezența:
persoanei care a provocat inundația,
administratorului,
și, ideal, a unor martori (alți vecini sau membri ai comitetului executiv).
Procesul-verbal trebuie să descrie clar cauza inundației, zona afectată și valoarea estimativă a pagubelor. Acest document este o probă oficială care poate fi folosită în relația cu asiguratorul sau în instanță.
După documentare, trimite o notificare scrisă vecinului care a provocat daunele.
Cea mai sigură metodă este scrisoarea recomandată cu confirmare de primire, în care:
descrii evenimentul (data, natura incidentului, cauzele),
enumeri pagubele produse,
soliciți despăgubirea costurilor de reparație,
și stabilești un termen rezonabil de soluționare (de exemplu, 10-15 zile).
Această notificare este obligatorie dacă ulterior intenționezi să deschizi un proces civil. În multe cazuri, simpla notificare determină vecinul să își asume răspunderea și să acopere costurile amiabil.
Pentru o evaluare obiectivă și profesionistă a daunelor, poți solicita intervenția unui expert tehnic autorizat. Acesta va întocmi un raport de expertiză, document care are valoare probatorie în fața instanței și în relația cu asiguratorul.
Raportul de expertiză poate detalia:
cauzele tehnice ale inundației,
amploarea pagubelor,
costurile necesare pentru reparații,
și gradul de culpă al persoanei vinovate.
Dacă persoana responsabilă refuză să plătească despăgubirile sau contestă vina, singura soluție rămâne acționarea în instanță.
Pe baza documentelor strânse – fotografii, proces-verbal, notificare, raport de expertiză – poți formula o cerere de chemare în judecată pentru recuperarea prejudiciului.
Deși procedura poate dura, instanța va putea obliga partea vinovată la despăgubiri integrale, inclusiv cheltuielile de reparație și eventualele costuri cu expertiza.
Mulți proprietari presupun că o poliță de asigurare acoperă automat orice inundație, însă diferența dintre tipurile de asigurări este esențială:
Asigurarea obligatorie (PAD) acoperă doar dezastre naturale – inundații provocate de ploi torențiale, revărsări de râuri sau cutremure.
➤ Nu include daune provocate de neglijența vecinilor.
Asigurarea facultativă este cea care poate acoperi incidentele provocate de alți locatari, cum ar fi inundațiile, incendiile sau scurgerile accidentale de apă.
Unele polițe facultative includ și clauza de răspundere civilă, care permite ca despăgubirea să fie plătită direct de asiguratorul persoanei vinovate.
Dacă ai o astfel de poliță, trebuie să:
anunți imediat compania de asigurări;
soliciți vizita unui inspector de daune;
depui fotografii, procesul-verbal și, dacă e cazul, raportul expertului.
Despăgubirea se acordă, de regulă, în câteva săptămâni de la finalizarea dosarului.
În lipsa unei înțelegeri amiabile, o reclamație scrisă și bine structurată este esențială. Aceasta trebuie să includă:
fotografii și înregistrări care demonstrează pagubele;
copia procesului-verbal întocmit la momentul incidentului;
raportul de expertiză, dacă a fost solicitat;
dovada trimiterii notificării către vecinul vinovat.
O reclamație completă și clară ajută autoritățile sau instanța să analizeze cazul obiectiv și să dispună măsuri corecte.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
