Veste proastă pentru românii care stau la bloc! Se schimbă legea! Suma pe care toţi proprietarii de apartamente sunt obligați să o plătească!
Locatarii care trăiesc la bloc au, pe lângă facturile proprii la utilități, o serie de obligații financiare și de conduită reglementate prin lege, ce vizează buna funcționare a întregului imobil. Proprietarii de locuințe sunt obligați să respecte un set de reguli stricte, care includ menținerea curățeniei în spațiile colective, respectarea intervalelor de liniște și achitarea la timp a cotelor de contribuție lunară. Detaliile privind sumele datorate de fiecare familie sunt cuprinse în lista de plată afișată lunar, un document oficial care stabilește obligațiile financiare ale fiecărui locatar.
CITEȘTE ȘI: Oficial! Când încep lucrările la noul Stadion Nicolae Dobrin! Primarul Gentea, anunț de ultimă oră!
Conform unei analize publicate de Cancan, asociația de proprietari joacă un rol esențial în gestionarea imobilului. Această structură administrează părțile comune și intermediază relația cu furnizorii de servicii. Cheltuielile comune, care trebuie suportate de toți proprietarii fără excepție, includ întreținerea ascensorului, curățenia pe scara blocului, precum și reparațiile la instalațiile colective, subsol sau acoperiș.
„Acoperișul, subsolul, casa scării, liftul, instalațiile comune, toate sunt responsabilitatea tuturor proprietarilor de apartamente, iar asociația există tocmai pentru a gestiona corect aceste părți comune. Nu este un simplu tabel, ci un documental oficial, cu valoare juridică”, a explicat avocatul Gelu Pușcaș, subliniind importanța acestor contribuții.
Administratorul are sarcina de a întocmi lista de plată după un model legal, fiind obligat să respecte termenele de afișare și scadență, dar și să specifice clar destinația fiecărei sume încasate.
În situația în care un proprietar consideră că sumele calculate sunt eronate, acesta are la dispoziție un termen de 10 zile de la afișare pentru a depune o contestație. Conducerea asociației trebuie să analizeze sesizarea și să ofere un răspuns în același interval de timp. „Lista de plată arată exact ce sumă datorează fiecare proprietar, pentru luna respectivă”, a completat avocatul Gelu Pușcaș.
O situație aparte apare în cazul apartamentelor date spre închiriere, unde responsabilitatea juridică finală aparține exclusiv proprietarului, nu chiriașului.
Dacă o persoană care locuiește cu chirie nu își achită datoriile către bloc, asociația de proprietari nu poate lua măsuri directe împotriva acesteia. Potrivit reglementărilor din Legea nr. 196/2018, raportul juridic al asociației există doar cu proprietarul imobilului. Conform datelor furnizate de Consultanță Asociație Proprietari, chiriașul nu este membru al asociației și nu poate fi acționat în judecată direct de către aceasta pentru restanțe.
În eventualitatea unui refuz de plată din partea chiriașului, proprietarul este cel obligat să acopere sumele restante către asociație. Dacă acesta nu se conformează, asociația de proprietari poate iniția o acțiune în instanță împotriva proprietarului pentru recuperarea debitelor. Ulterior, proprietarul are posibilitatea de a-l acționa în judecată pe chiriaș pentru a-și recupera prejudiciul financiar suferit.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
