ATENȚIE! Stai la BLOC, ești VIZAT! Dacă nu plătești, poți fi dat în judecată! Greșeala care te lasă fără bani în buzunar, chiar dacă ai chiriași!
Conform reglementărilor privind viața la bloc valabile pentru anul 2026, proprietarii de apartamente poartă întreaga răspundere juridică și financiară în fața asociației pentru achitarea cotelor de întreținere. Chiar și în situația în care un imobil este dat în chirie, asociația nu are pârghii legale pentru a acționa împotriva locatarului, ci se va îndrepta exclusiv împotriva deținătorului de drept al locuinței.
CITEȘTE ȘI: Lovitură totală pentru toți angajații de la 1 februarie: Câți bani pierzi la salariu dacă te îmbolnăvești!
Relația contractuală dintre proprietar și chiriaș nu modifică obligațiile față de asociație. În cazul în care persoana care locuiește în apartament refuză să plătească utilitățile, proprietarul este cel care trebuie să acopere sumele datorate, având ulterior posibilitatea de a-și recupera banii de la chiriaș în baza contractului de închiriere. De asemenea, chiriașii nu au calitatea legală de a contesta listele de plată sau de a solicita informații oficiale direct de la asociația de proprietari.
Cadrul legal care reglementează aceste aspecte este Legea nr. 196/2018. Aceasta stipulează clar că obligația de plată a întreținerii revine proprietarului, indiferent dacă locuința este închiriată sau utilizată de alte persoane. Proprietarul rămâne singurul responsabil în fața legii pentru datoriile acumulate către asociație.
Administratorul de bloc are la dispoziție un termen de maximum 5 zile de la primirea ultimei facturi de utilități pentru a finaliza lista lunară de plată. Pe acest document este obligatoriu să fie menționate două elemente esențiale: data afișării și data scadenței. Aceste informații sunt vitale pentru validitatea juridică a listei în cazul unui eventual litigiu.
Contrar unei opinii larg răspândite, legislația nu impune ca lista de plată să rămână afișată timp de 30 de zile. Adunarea Generală a asociației are libertatea de a stabili intervalul dintre afișare și scadență, cu condiția ca acesta să nu depășească pragul maxim de 30 de zile. Astfel, dacă asociația decide un termen de plată de 20 sau 25 de zile, proprietarii sunt obligați să se conformeze, neexistând un temei legal pentru a solicita prelungirea la 30 de zile.
Data la care lista este pusă la avizier este punctul de referință pentru proprietari, aceștia având la dispoziție 10 zile pentru a contesta sumele calculate. În absența menționării clare a datei afișării, lista de plată devine vulnerabilă în instanță, deoarece asociația nu va putea demonstra că a respectat dreptul proprietarului la contestație sau termenele legale de plată.
Aplicarea sancțiunilor financiare pentru întârziere este strict reglementată. Penalitățile pot fi introduse doar după trecerea a 30 de zile de la data scadenței și numai dacă există o decizie a Adunării Generale în acest sens. Nivelul maxim permis pentru aceste penalități este de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, fiind interzisă prin lege aplicarea de penalități la penalități.
Asociația de proprietari are dreptul legal de a acționa proprietarul restant în judecată fie după trecerea a 60 de zile de la data scadenței, fie după 90 de zile de la momentul afișării listei de plată. Conducerea asociației poate alege oricare dintre aceste două termene pentru a iniția procedura judiciară de recuperare a datoriilor.
Asociațiile care omit să specifice pe listele de întreținere data afișării și data scadenței riscă să piardă procesele cu restanțierii. Fără aceste mențiuni, este imposibil de probat în fața unui judecător momentul exact de la care au început să fie calculate penalitățile sau dacă proprietarul a beneficiat de intervalul legal pentru achitarea datoriilor.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
