EXCLUSIV! Se construiește un nou cartier rezidențial în Pitești! Află unde!
Un nou cartier rezidențial ar putea fi construit în zona Calea Câmpulung din Pitești, potrivit unui proiect care va fi dezbătut și supus votului în ședința din această lună a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. Dezvoltatorul a solicitat aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal, prin care dorește lotizarea a două terenuri în suprafață de 2.238,00 mp și 4200,00 mp, pe care vor fi edificate ulterior 8 locuințe cu regim de înălțime P+1E+M și P+2.
De asemenea, potrivit proiectului, se dorește amenajarea de spații verzi dedicate activităților de loisir, pentru folosință comună ce vor avea o suprafață de 583 mp și 418 mp. Mai mult, dezvoltatorul propune amenajarea carosabilelor și a trotuarelor aferente noului complex rezidențial.
Iată proiectul care va fi dezbătut și supus votului în ședința CTATU:
P.U.Z. – str. Mateiaș, str. Piatra Craiului, Punctul „Stația de Pompare” – Uzina de Apă – depus prin cererea nr. 22091/13.05.2026 pentru dezmembrare, parcelare, ridicare interdicție de construire, schimbare zonă funcțională și reglementare urbanistică în vederea realizării investiției „Construire locuințe unifamiliale” pe terenurile în suprafață de 2.238 m.p. și 4.200 m.p., CF nr. 93539 și 104575, pentru care a fost emis C.U. nr. 1012/12.09.2023;
Accesul pietonilor și autovehiculelor se realizează din str. Mateiaș.
Potrivit P.U.G. aprobat prin H.C.L. nr. 113/1999 și prelungit prin H.C.L. nr. 90/2010, terenurile studiate și reglementate sunt situate în UTR 24 – GC 24a – subzona de gospodărie comunală existentă. Funcțiunile complementare admise ale zonei sunt: accesuri pietonale și carosabile, rețele tehnico-edilitare. Utilizări premise: construcțiile și instalațiile necesare bunei gospodăriri a localității – amenajări salubritate.
Interdicții temporare – Se instituie interdicție temporară până la aprobarea documentațiilor de urbanism pentru extensiile propuse pentru această zonă (ZGC).
Destinația stabilită conform P.U.Z. aprobat prin H.C.L. nr. 21/2011 este de teren afectat de zona cu interdicție definitivă de construire, situat în zona de protecție hidrogeologică a captărilor de apă, situat parțial în ZA – subzonă arabil cu caracter de protecție și parțial în LMb2 – subzona de locuințe individuale și colective mici cu maxim P+2E+M niveluri, situate în noile extinderi sau în enclave neconstruite, prevăzute a fi realizate prin viitoare operațiuni urbanistice, în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat).
Reguli de construire conform P.U.Z. aprobat prin H.C.L. nr. 21/2011:
8,5 m;
Utilizări admise cu condiționări: realizare locuințelor este condiționată de existența unui PUZ aprobat, conform legii; se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 m.p. A.D.C. și să nu afecteze liniștea, securitatea și salubritatea zonei;
Utilizări interzise: funcțiuni comerciale, servicii profesionale care depășesc suprafața de 250 m.p. A.D.C., generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22, produc poluare; activități productive poluante, cu risc tehnologic sau sunt incomode prin traficul generat; realizarea de false mansarde, anexe pentru creșterea animalelor, construcții provizorii, depozitări en-gros și/sau materiale refolosibile, substanțe toxice sau inflamabile, platformă deșeuri urbane, stații întreținere auto, spălătorii, orice lucrări de terasament care provoacă scurgerea apelor pe parcelele vecine.
PROPUNERI:
Se dorește lotizarea terenului cu nr.cad. 93539, ce are o suprafață de 2.238,00 mp, în 5 loturi, din care, 4 destinate locuirii cu suprafețe cuprinse între 409,65 mp și 478,37 mp, iar un lot destinat circulațiilor carosabile și pietonale din interiorul ansamblului, având o lățime totală de 5,00 m din care 4,50 m carosabil și un trotuar de 0,50 m pe o parte a acestuia.
Terenul cu nr. cad. 104575 ce are o suprafață de 4200,00 mp se dorește a fi lotizat în 11 loturi, din care, 7 destinate locuirii cu suprafețe cuprinse între 328,22 mp și 410,00 mp, 2 loturi cu destinație de spațiu verde, dedicate activităților de loisir, pentru folosință comună ce are o suprafață de 583 m.p. și 418 m.p., și 2 loturi destinate circulațiilor carosabile și pietonale, astfel: un lot destinat circulației în interiorul ansamblului, având o lățime totală de 7,00 m din care 6,00 m carosabil și un trotuar de 1,00 m pe o parte a acestuia și al doilea lot cu o suprafață de 103 mp (P2.1.) destinat căilor de circulație publică și lărgirii străzii Mateiaș pentru asigurarea profilului de 8,50 m conform PUZ aprobat zona Calea Câmpulung H.C.L. nr. 21/27.01.2011.
Astfel, pentru terenul propus pentru reglementare, se propun mai multe subzone funcționale:
Retragerile față de limitele laterale minim 3,00 m, cu excepția loturilor P1.4 propus pe terenul identificat cu nr. cad. 93539 și P2.7 propus pe terenul identificat cu nr. cad. 104575 unde se impune o retragere de 5,00 m, respectiv 5,20 m pentru accesul la dig în caz de intervenție/ întreținere.
Retragerile față de limitele posterioare minim 5,00 m, cu excepția loturile P2.1 și P2.7 propuse pe terenul identificat cu nr. cad. 104575 unde se impune o retragere de 3,00 m.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
