ANAF a început să trimită notificări românilor cu locuințe de lux! Cât timp au propritarii să declare proprietățile?

ANAF a început să trimită notificări românilor cu locuințe de lux! Cât timp au propritarii să declare proprietățile?

Atenție pentru românii care dețin locuințe de lux! Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) a început să trimită notificări proprietarilor care nu au declarat impozitul special pe clădirile rezidențiale cu valori mari, cunoscut drept „taxa pe lux”. Cei vizați trebuie să își verifice situația fiscală și să depună documentele necesare în cel mult 15 zile de la primirea înștiințării. În caz contrar, Fiscul poate stabili din oficiu suma datorată și poate aplica sancțiuni.

CITEȘTE ȘI: ULTIMĂ ORĂ! Spitalul Mioveni face ANGAJĂRI! 75 de POSTURI scoase la CONCURS! 

Măsura îi vizează pe contribuabilii care dețineau, la data de 31 decembrie 2025, clădiri rezidențiale cu o valoare impozabilă mai mare de 2,5 milioane de lei, dar care nu au depus declarația fiscală obligatorie până la termenul stabilit.

Cine trebuie să plătească „taxa pe lux”

Potrivit informațiilor prezentate de Antena 3 CNN, termenul-limită pentru declararea impozitului special aferent locuințelor a fost 30 septembrie 2026.

Obligația îi privește pe proprietarii ale căror imobile rezidențiale depășesc plafonul de 2,5 milioane de lei, însă există un detaliu important: ANAF nu ia în calcul prețul cu care a fost cumpărată locuința și nici valoarea la care aceasta ar putea fi vândută pe piața imobiliară.

Criteriul decisiv este valoarea impozabilă stabilită de administrația locală, informație care se regăsește în decizia de impunere emisă de primărie.

Prin urmare, proprietarii trebuie să verifice valoarea fiscală oficială a locuinței pentru a afla dacă intră în categoria contribuabililor obligați să achite acest impozit.

Cât este taxa pe lux în 2026. Impozitul a crescut de trei ori!

Începând din 2026, cota impozitului special pentru clădirile rezidențiale a fost majorată de la 0,3% la 0,9%. Important este că procentul nu se aplică întregii valori a locuinței, ci numai sumei care depășește plafonul de 2,5 milioane de lei.

De exemplu, pentru o locuință cu o valoare impozabilă de 3 milioane de lei, calculul se face astfel:

• Valoarea impozabilă: 3.000.000 de lei;

• Plafon neimpozabil: 2.500.000 de lei;

• Diferența supusă impozitării: 500.000 de lei;

• Impozit special de 0,9%: 4.500 de lei.

Așadar, proprietarul unei asemenea locuințe are de achitat un impozit special de 4.500 de lei.

ANAF acordă un termen de 15 zile. Ce trebuie să facă proprietarii

Persoanele care primesc notificări de la ANAF trebuie să verifice dacă aveau într-adevăr obligația de a declara impozitul special.

Dacă se încadrează în categoria contribuabililor vizați, aceștia trebuie să completeze și să transmită Formularul 216, documentul utilizat pentru declararea impozitului special pe bunurile imobile și mobile de valoare mare.

Formularul conține datele de identificare ale proprietarului, informații despre imobil, valoarea impozabilă și suma datorată.

Documentele pot fi transmise online, prin serviciile electronice puse la dispoziție de ANAF.

Termenul acordat de autorități este de maximum 15 zile de la primirea notificării.

Cei care nu își clarifică situația în acest interval riscă să se confrunte cu măsuri suplimentare. Potrivit regulilor fiscale, ANAF poate stabili din oficiu impozitul datorat, iar nedepunerea declarației poate atrage sancțiuni. În plus, neachitarea la termen a obligațiilor fiscale poate duce la acumularea de dobânzi și penalități.

Taxa pe lux se aplică și mașinilor scumpe

Nu doar proprietarii de locuințe cu valori ridicate sunt vizați de impozitul special. Aceeași taxă se aplică și anumitor autoturisme de lux, pentru care valoarea de achiziție depășește 375.000 de lei.

În cazul mașinilor, termenul anual pentru depunerea declarației este diferit: 31 decembrie.

Majorarea cotei de impozitare de la 0,3% la 0,9% în 2026 a făcut ca această obligație fiscală să devină considerabil mai costisitoare pentru proprietarii bunurilor care depășesc plafoanele stabilite de lege.

Pentru cei care dețin locuințe de valoare mare, mesajul ANAF este clar: verificarea valorii impozabile și respectarea obligațiilor declarative sunt esențiale pentru evitarea sancțiunilor fiscale.