Atenție! Aceste locuințe nu vor mai putea fi închiriate sau vândute fără acest document! Decizie de ultimă oră!
O directivă recentă a Uniunii Europene, 2024/1275, impune ca toate locuințele puse la vânzare sau pentru închiriere să atingă o anumită clasă energetică minimă. Măsura vizează atât imobilele noi, cât și cele vechi, iar locuințele care nu îndeplinesc criteriile de eficiență energetică nu vor mai putea fi tranzacționate. Această regulă riscă să afecteze milioane de proprietăți în România, iar în Spania se anticipează deja posibile dificultăți pe piața imobiliară, odată cu aplicarea directivei.
CITEȘTE ȘI: Vești proaste! Cine sunt bugetarii care pierd o minivacanţă? Nu te-ai fi așteptat la așa ceva!
Certificatul de performanță energetică, obligatoriu pentru toate locuințele, clasifică imobilele de la clasa A (cea mai eficientă) la G (cea mai puțin eficientă). Evaluarea ține cont de factori precum izolația termică, poziționarea clădirii, materialele folosite, etanșeitatea ferestrelor și ușilor, starea acoperișului, condițiile climatice interioare, tipul sistemului de încălzire și apă caldă, prezența surselor de energie regenerabilă, instalațiile și geometria clădirii.
Conform directivelor europene, sunt stabilite termene clare pentru îndeplinirea standardelor:
Imobilele încadrate în clasele F și G vor fi eliminate de pe piață până în 2030, iar cele din clasa E vor fi vizate de restricții după 2033.
În Spania, 87% dintre locuințe se află în clasele E, F sau G, potrivit datelor citate de El Mundo. Aproximativ 17 milioane de case ar putea fi afectate dacă nu sunt modernizate. Pentru a sprijini proprietarii, autoritățile spaniole oferă granturi din fonduri Next Generation EU, care pot acoperi între 40% și 80% din costurile de renovare, precum și scutiri fiscale de până la 7.500 de euro anual pentru îmbunătățirea performanței energetice.
În România există circa 8,5 milioane de locuințe, multe dintre ele fiind vechi și neadaptate la cerințele UE. Aproximativ un sfert dintre acestea au fost construite înainte de 1989, iar o altă parte semnificativă datează dinainte de 1970, perioadă în care nu existau reguli pentru izolație. Blocurile construite înainte de aceste date au, în general, un nivel redus de eficiență energetică și nu respectă standardele actuale.
La nivelul Bucureștiului, autoritățile au reușit să reabiliteze termic câteva mii de blocuri. Costul mediu pentru izolarea unui bloc se situează între șase și șapte milioane de lei. Finanțarea acestor lucrări provine din trei surse: bugetul local, Programul Național de Redresare și Reziliență (PNRR) și Programul Operațional Regional (POR).
Dacă reabilitarea se efectuează prin PNRR, cheltuielile sunt acoperite integral. În cazul finanțării din bugetul local, proprietarii achită 20% din valoarea lucrărilor, iar dacă fondurile provin din POR, asociațiile de proprietari suportă 25% din costuri. Blocurile sunt selectate pentru reabilitare în funcție de disponibilitatea fondurilor, fără ca asociațiile de proprietari să poată alege sursa de finanțare.
„Doar lucrările făcute prin PNRR sunt acoperite integral, iar proprietarii nu plătesc nimic. Dacă banii provin de la bugetul local, proprietarii vor plăti 20% din valoarea lucrărilor. Iar în situația în care banii provin din POR, cota asociației de proprietari este de 25%. Asociațiile de proprietari nu pot opta pentru o formă de finanțare sau alta. În momentul în care apare o sursă de finanțare și primim bani, se reabilitează primul bloc aflat pe lista de așteptare. Iar dacă dispunem de fonduri din mai multe surse în același timp, îi împărțim/alocăm în funcție de valoarea lucrărilor fiecărui imobil (unele blocuri sunt mai mari, cu mai multe scări, altele mai mici)”, au transmis reprezentanții primăriei.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
