Breaking! Calculul impozitului pe clădiri schimbat din temelii! Anunț de ultimă oră!
Proprietarii de imobile din România datorează anual un impozit pe clădire, a cărui valoare depinde de tipul imobilului (rezidențial sau comercial) și de statutul proprietarului, fie că este persoană fizică sau juridică. Modalitatea de calcul a acestui impozit este stabilită prin lege și aplicată de autoritățile locale.
CITEȘTE ȘI: Se construiește o nouă autostradă în România! Va avea peste 300 km, 180 de poduri, viaducte și pasaje!
Conform platformei de anunțuri imobiliare Eximo, calculul impozitului se bazează pe o formulă simplă: valoarea impozabilă a clădirii se înmulțește cu o cotă de impozitare. Această cotă este decisă de consiliul local al fiecărei unități administrativ-teritoriale și variază între 0,08% și 0,2%, în limitele prevăzute de Codul Fiscal.
Valoarea impozabilă este determinată prin înmulțirea suprafeței construite a imobilului cu un cost standard pe metru pătrat, care este ajustat ulterior cu o serie de coeficienți. De exemplu, pentru o clădire din beton cu toate utilitățile, valoarea impozabilă unitară este de aproximativ 1.490 lei/mp. Aceste valori sunt actualizate anual de primării prin hotărâri de consiliu local.
Ulterior, valoarea impozabilă este ajustată în funcție de rangul localității și de zona în care este amplasată clădirea. Zonele sunt ierarhizate de la A (ultracentral) la D (periferie), fiecare având un coeficient de corecție specific. De pildă, într-un municipiu de rang I, pentru zona A, coeficientul poate fi de 2,5, ceea ce duce la o creștere considerabilă a bazei de impozitare.
Vechimea clădirii poate aduce reduceri la plata impozitului. Astfel, pentru imobilele mai vechi de 100 de ani, se aplică o reducere de 50%. Cele cu o vechime între 50 și 100 de ani beneficiază de o scădere de 30% a impozitului, în timp ce pentru clădirile cu vechime între 30 și 50 de ani, reducerea este de 10%. Clădirile construite în ultimii 30 de ani nu beneficiază de nicio reducere.
Suma finală datorată anual se obține după aplicarea tuturor coeficienților de ajustare și a reducerilor de vechime la valoarea impozabilă, urmată de înmulțirea cu cota de impozit stabilită local.
Pentru o casă din cărămidă cu o suprafață de 120 mp, construită în 1970 (vechime peste 50 de ani) și situată într-un oraș de rang II, zona B, calculul arată astfel: valoarea de bază este 178.800 lei (120 mp x 1.490 lei/mp). După aplicarea coeficientului de zonă (2,3), valoarea ajunge la 411.240 lei. Se aplică reducerea de 30% pentru vechime, rezultând o valoare finală de 288.000 lei. La o cotă de 0,1%, impozitul anual este de 288 de lei.
În cazul unui apartament de 60 mp dintr-un bloc din 2015, localizat în București, zona C, calculul pornește de la o valoare de bază de 89.520 lei (60 mp x 1.492 lei/mp). Coeficientul de zonă (2,2) ridică valoarea la 196.944 lei. Fără reducere de vechime și cu o cotă de 0,1%, impozitul anual datorat este de 197 de lei.
Codul Fiscal stabilește reguli diferite de impozitare pentru persoanele fizice și cele juridice. Deși pentru clădirile rezidențiale cotele sunt similare (între 0,08% și 0,2%), pentru cele nerezidențiale, cotele pentru persoanele fizice variază între 0,2% și 1,3%, în timp ce pentru persoanele juridice pot ajunge la 5% dacă valoarea clădirii nu a fost actualizată în ultimii cinci ani.
De exemplu, un spațiu comercial evaluat la 500.000 de lei ar genera un impozit anual de 1.000 de lei pentru un proprietar persoană fizică (cotă de 0,2%), 6.500 de lei pentru o persoană juridică (cotă de 1,3%) și 25.000 de lei pentru o persoană juridică care nu a reevaluat imobilul în ultimii cinci ani (cotă de 5%).
Dacă o locuință este utilizată și ca sediu social pentru o firmă, impozitul se calculează diferențiat: pentru suprafața destinată locuirii se aplică impozitul rezidențial, iar pentru cea folosită în scop comercial se aplică impozitul nerezidențial. Totuși, dacă la adresă este înregistrat doar sediul social, fără a se desfășura activitate economică, impozitul rămâne cel pentru clădiri rezidențiale.
În situația în care proprietarul nu declară utilizarea mixtă a imobilului, autoritățile locale pot impune o cotă forfetară de 0,3% aplicată la întreaga valoare a clădirii, ceea ce poate duce la un impozit mai mare.
Începând cu 1 ianuarie 2026, legislația fiscală se va modifica semnificativ. Conceptul de „clădire cu destinație mixtă” va fi eliminat în forma sa actuală. Impozitul nu se va mai calcula pe suprafețe separate, ci se va stabili în funcție de utilizarea predominantă. Dacă peste 50% din suprafață este rezidențială, întreaga clădire va fi impozitată ca atare. Invers, dacă mai mult de jumătate din suprafață are scop comercial, tot imobilul va fi taxat ca nerezidențial.
Totodată, noile reglementări majorează cotele minime de impozitare: acestea vor crește la minimum 0,1% pentru clădirile rezidențiale (de la 0,08%) și la 0,5% pentru cele nerezidențiale (de la 0,2%). Mai mult, dacă un proprietar nu declară modul de utilizare al clădirii, autoritățile vor aplica direct cota pentru clădiri nerezidențiale pe întreaga suprafață a proprietății.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
