Case cu extinderi, balcoane închise sau anexe fără acte. Ce trebuie să facă românii de la 25 august pentru a evita AMENZI URIAȘE și chiar DEMOLARAEA construcției!
Intră în vigoare o nouă procedură pentru construcțiile ridicate fără autorizație sau modificate față de proiectul aprobat. Proprietarii au la dispoziție, în anumite situații, o perioadă limitată pentru a încerca intrarea în legalitate.
Românii care și-au extins casa fără autorizație, au construit o anexă, au închis un balcon fără acte sau au modificat imobilul față de proiectul autorizat trebuie să își verifice cu atenție situația începând cu 25 august 2026.
Noua legislație introduce o procedură distinctă de „regularizare” a construcțiilor, însă aceasta nu reprezintă o amnistie pentru lucrările executate ilegal. În anumite cazuri, proprietarii pot încerca intrarea în legalitate, dar numai dacă sunt respectate condițiile urbanistice, tehnice și de mediu prevăzute de lege.
Miza este una uriașă: în funcție de situație, proprietarii se pot confrunta cu taxe majorate de zece ori, dublarea impozitului pe clădire, amenzi care pot ajunge la 1 milion de lei și, în cazurile în care construcția nu poate fi adusă în legalitate, chiar cu desființarea totală sau parțială a lucrărilor.
Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor a fost publicată în Monitorul Oficial pe 10 august și intră în vigoare după 15 zile, respectiv pe 25 august 2026.
Unul dintre punctele importante este articolul 301, care reglementează autorizația de regularizare.
Aceasta îi vizează atât pe cei care au construit fără autorizație, cât și pe proprietarii care au avut autorizație, dar au realizat în teren o construcție diferită de cea aprobată.
Cu alte cuvinte, nu este suficient ca proprietarul să declare la taxe suprafața construită suplimentar. Trebuie stabilit dacă lucrarea poate fi legalizată din punct de vedere urbanistic și tehnic.
Legea prevede în mod expres anumite categorii pentru care mecanismul de regularizare rămâne disponibil.
Printre acestea se află locuințele unifamiliale cu parter sau parter și un etaj, cu o suprafață construită desfășurată de maximum 150 de metri pătrați, cu condiția să nu fie monumente istorice și să nu se afle în zone protejate.
Sunt incluse și anexele locuințelor, anexele gospodărești și cele ale exploatațiilor agricole, în limita a 150 de metri pătrați, precum și lucrările de închidere a balcoanelor, dacă acestea nu presupun extinderea pe domeniul public.
Dar atenție: faptul că o lucrare se află în această categorie nu înseamnă că autorizația de regularizare este garantată.
Autoritățile trebuie să verifice dacă imobilul respectă reglementările urbanistice și cerințele tehnice.
Pentru alte categorii de construcții, legea deschide o fereastră temporară.
Timp de maximum un an, proprietarii pot solicita autorizație de regularizare și pentru lucrări care nu se regăsesc în lista categoriilor ce pot fi regularizate permanent.
Aici pot intra, în funcție de situația concretă, extinderi mai mari, modificări importante ale clădirii sau alte intervenții realizate fără autorizație ori cu nerespectarea acesteia.
Există însă o condiție esențială: construcția trebuie să poată fi încadrată în reglementările urbanistice valabile la momentul emiterii autorizației de regularizare și să respecte cerințele fundamentale de calitate în construcții.
Prin urmare, faptul că o casă există de ani de zile, că proprietarul plătește impozit pentru ea sau că modificarea este deja realizată nu înseamnă automat că aceasta poate fi păstrată.
Primul pas este identificarea exactă a problemei: lipsa totală a autorizației, extindere, etaj suplimentar, anexă, balcon închis sau modificare față de proiectul aprobat.
Ulterior, proprietarul trebuie să verifice dacă lucrarea se încadrează în regulile urbanistice și să solicite autorizația de regularizare de la autoritatea competentă.
Pot fi necesare și expertize realizate de experți tehnici atestați, pentru a demonstra conformitatea construcției.
Sunt verificate, printre altele, rezistența și stabilitatea construcției, securitatea la incendiu, igiena, sănătatea și protecția mediului, siguranța în exploatare, protecția împotriva zgomotului și eficiența energetică.
Dacă anumite probleme pot fi remediate, autoritatea poate solicita lucrări de conformare. În anumite situații poate fi necesară chiar desființarea unei părți din construcție.
Pentru anumite construcții, intrarea în legalitate poate veni cu un cost semnificativ mai mare.
În cazul lucrărilor care intră în procedura temporară, anumite cote și taxe aferente certificatului de urbanism și autorizării pot ajunge la de zece ori nivelul aplicabil unei lucrări executate legal de la început.
Mesajul legiuitorului este clar: regularizarea ulterioară nu trebuie să devină o alternativă mai ieftină la obținerea autorizației înainte de începerea lucrărilor.
O altă prevedere care îi vizează direct pe proprietari este cea referitoare la impozit.
Pentru clădirile construite fără respectarea procedurilor legale și care nu au fost regularizate, valoarea impozitului pe clădire se majorează cu 100%.
Majorarea se aplică de la momentul în care autoritatea locală constată situația și continuă până la obținerea autorizației de regularizare sau până la desființarea lucrărilor.
Important: plata unui impozit mai mare nu transformă automat construcția într-una legală.
Noul Cod vine și cu sancțiuni severe.
Executarea lucrărilor fără autorizația necesară sau cu nerespectarea autorizației poate fi sancționată cu amenzi cuprinse între 50.000 și 1.000.000 de lei, în funcție de gravitatea faptei și de impactul asupra vecinătăților.
Mai mult, în cazul în care este încălcat regimul autorizat al numărului de niveluri, poate fi aplicată suplimentar o amendă cuprinsă între 50.000 și 500.000 de lei pentru fiecare nivel neautorizat.
Așadar, un etaj construit fără drept poate transforma o problemă administrativă într-o situație financiară extrem de costisitoare.
Cea mai gravă consecință apare atunci când o construcție nu poate fi adusă în legalitate.
Autoritățile pot solicita mai întâi măsuri de conformare sau desființarea doar a părții neconforme. Dacă, însă, lucrarea rămâne ilegală și nu obține autorizația de regularizare, legislația permite declanșarea procedurilor pentru desființarea construcției.
În anumite situații, demolarea poate fi dispusă de instanță, iar costurile executării lucrărilor sunt suportate de persoana responsabilă.
Pentru cei care au construit fără autorizație sau au modificat o casă față de proiectul aprobat, 25 august 2026 devine o dată importantă.
Noua legislație nu înseamnă că toate construcțiile vechi pot fi automat „iertate”. Fiecare situație trebuie verificată individual, iar posibilitatea regularizării depinde de regimul urbanistic al terenului, de caracteristicile construcției și de respectarea cerințelor tehnice.
Pentru unele lucrări există o posibilitate de regularizare pe termen lung, în timp ce pentru alte categorii există o fereastră de cel mult un an.
După expirarea acesteia, pentru construcțiile care nu au fost aduse în legalitate, opțiunile devin mult mai restrictive, iar autoritățile au la dispoziție proceduri pentru desființarea lucrărilor rămase nelegale.
Pentru proprietarii care știu că au o anexă, o extindere, un balcon închis sau un nivel construit diferit de autorizația inițială, mesajul este simplu: situația trebuie verificată înainte ca problema să devină mai scumpă și, în cazurile grave, imposibil de remediat.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
