CCR a DECIS! Ce se întâmplă cu românii care au CONSTRUIT fără autorizație? Când pot SCĂPA de DEMOLARE?
Decizie importantă a Curții Constituționale a României (CCR) în privința construcțiilor ridicate fără autorizație. Judecătorii constituționali au respins o excepție de neconstituționalitate care viza procedura prin care autoritățile pot cere demolarea construcțiilor executate ilegal. În paralel, noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor prevede posibilitatea intrării în legalitate pentru anumite categorii de imobile, în condițiile stabilite de lege.
CITEȘTE ȘI: Grădiniță din Pitești face ANGAJĂRI! Sunt disponibile 3 POSTURI pe perioadă nedeterminată!
Decizia CCR clarifică modul în care trebuie înțeleasă procedura de sancționare a construcțiilor neautorizate, însă nu înseamnă că toate imobilele ridicate fără acte vor putea fi păstrate.
Curtea Constituțională a analizat prevederile care permit autorităților să solicite intervenția instanței atunci când proprietarul unei construcții executate fără autorizație nu respectă măsurile dispuse pentru intrarea în legalitate.
Potrivit reglementării analizate, dacă persoana sancționată nu îndeplinește obligațiile stabilite prin procesul-verbal de contravenție, autoritatea competentă poate cere instanței fie aducerea lucrărilor în conformitate cu autorizația, fie desființarea construcțiilor realizate nelegal.
Autorii excepției au susținut că procedura ar putea genera tratamente discriminatorii între proprietari și că instanțele nu ar dispune de suficiente instrumente pentru a analiza particularitățile fiecărui caz.
Judecătorii constituționali au respins aceste argumente. În motivarea soluției, CCR a reținut că procedura presupune două etape distincte: constatarea și sancționarea abaterilor de către autoritățile competente, urmate, dacă situația o impune, de intervenția instanței.
Curtea a apreciat că normele analizate sunt suficient de clare și previzibile, iar proprietarii beneficiază de garanții procedurale pentru a-și apăra drepturile în fața justiției.
Excepția de neconstituționalitate a fost ridicată în mai multe dosare aflate pe rolul Judecătoriei Cluj-Napoca și al Tribunalului Cluj.
Situația construcțiilor neautorizate trebuie analizată și în contextul noii legislații. Potrivit informațiilor prezentate, la 25 august, Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții a fost înlocuită de Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor.
Noul Cod introduce posibilitatea obținerii unei autorizații de regularizare pentru anumite construcții executate fără autorizație sau cu încălcarea acesteia.
Conform articolului 301, această procedură poate fi aplicată, în condițiile legii, unor categorii de construcții precum:
Încadrarea într-una dintre aceste categorii nu garantează automat legalizarea. Proprietarul trebuie să respecte condițiile prevăzute de Cod și cerințele aplicabile situației concrete.
Pentru alte categorii de construcții, noul Cod prevede o perioadă temporară în care poate fi solicitată autorizația de regularizare, respectiv până la 25 august 2027, potrivit informațiilor prezentate.
Termenul este important pentru proprietarii care încearcă să clarifice situația juridică a unor lucrări executate fără documentele necesare. Totuși, posibilitatea regularizării depinde de categoria construcției și de îndeplinirea condițiilor legale, nu doar de depunerea unei cereri înainte de expirarea termenului.
Noul Cod stabilește, la articolul 358, că autoritățile pot dispune oprirea lucrărilor executate nelegal și pot impune măsuri pentru aducerea acestora în conformitate cu prevederile urbanistice.
Dacă lucrările nu pot fi regularizate sau proprietarul nu respectă măsurile stabilite de autorități, instituția competentă poate sesiza instanța pentru desființarea construcției.
Prin urmare, decizia CCR nu oferă o protecție generală împotriva demolării și nici nu legalizează automat imobilele construite fără autorizație. Proprietarii trebuie să verifice dacă imobilul lor poate fi regularizat potrivit noilor prevederi și să respecte măsurile dispuse de autoritățile competente.
Concluzia pentru proprietari: unele construcții fără autorizație ar putea intra în legalitate, dacă îndeplinesc cerințele prevăzute de lege. În schimb, acolo unde regularizarea nu este posibilă sau obligațiile legale nu sunt respectate, demolarea rămâne o măsură care poate fi solicitată prin procedura prevăzută de lege.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
