Construcțiile pentru care nu mai ai nevoie de autorizații! Legea a fost adoptată!
Un nou capitol important în legislația privind construcțiile se deschide odată cu adoptarea Codului Urbanismului, care introduce măsuri semnificative de simplificare a procedurilor administrative pentru anumite tipuri de investiții. Potrivit noilor prevederi, casele unifamiliale parter, cu o suprafață de până la 150 de metri pătrați, situate în mediul rural, precum și anexele gospodărești din mediul rural și urban, vor putea fi construite fără a mai fi necesară o autorizație de construire, cu condiția respectării unor pași procedurali clar definiți.
CITEȘTE ȘI: Se construiește o nouă autostradă în România! Va avea peste 300 km, 180 de poduri, viaducte și pasaje!
Conform declarațiilor ministrului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, Cseke Attila, noul Cod al Urbanismului introduce o procedură bazată pe notificare, în locul tradiționalei autorizații de construire, pentru anumite tipuri de lucrări considerate necomplexe.
„În acest Cod al Urbanismului sunt niște mecanisme de simplificare pe partea de executare a acestor investiții. Sunt câteva simplificări legate de procedura care trebuie parcursă pentru aceste tipuri de investiții. La bucătării de vară, la garaje, la anexe care nu depășesc 20 de metri pătrați se păstrează necesitatea existenței unui proiect, dar procedura va fi simplificată”, a explicat ministrul.
Astfel, proprietarii vor fi obligați să depună un proiect tehnic la primărie și să notifice intenția de construire, însă nu vor mai avea nevoie de autorizație.
Primăria are apoi la dispoziție 15 zile pentru a evalua notificarea. Dacă în acest termen nu se emite un refuz sau o solicitare suplimentară, beneficiarul poate începe lucrările. Această regulă instituie principiul „tăcerii administrative”, prin care lipsa unui răspuns echivalează cu aprobarea tacită.
Deși procedura se simplifică semnificativ, autoritățile locale nu sunt eliminate din lanțul decizional. Primăriile pot interveni atunci când reglementările urbanistice locale, stabilite prin Planul Urbanistic General (PUG), impun restricții sau condiții speciale.
Ministrul Cseke Attila a subliniat că măsura nu înseamnă pierderea controlului comunității asupra dezvoltării urbane:
„Acest lucru este valabil și pentru comunitățile locale, specific acest lucru, comunitățile rurale, pentru case de locuit până la 150 metri pătrați unifamilială pentru locuința proprie, nu pentru vânzare, pe un singur nivel, fără supraetajări, pe baza unui proiect depus la primărie. Dacă primăria consideră că lucrarea poate merge mai departe, atunci poate începe investiția. Este un model pe care îl preluăm din alte părți fără a elimina un anumit control al comunității locale.”
Prin urmare, simplificarea nu anulează responsabilitatea primăriilor, ci doar reduce birocrația și accelerează procesul decizional, în special în mediul rural, unde procedurile actuale sunt adesea percepute ca lente și împovărătoare.
Reforma vizează, în mod special, persoanele care doresc să își construiască locuința proprie în mediul rural, fără scop comercial. Condițiile sunt clare:
Locuința trebuie să fie unifamilială, pe un singur nivel;
Suprafața construită nu poate depăși 150 de metri pătrați;
Beneficiarul trebuie să notifice primăria și să depună proiectul tehnic;
Primăria are 15 zile pentru a decide dacă solicitarea necesită autorizație;
În lipsa unui refuz, lucrările pot începe.
De asemenea, anexele gospodărești (garaje, ateliere, magazii, bucătării de vară etc.) cu suprafețe de până la 20 de metri pătrați vor putea fi construite prin aceeași procedură simplificată.
Măsura face parte dintr-un program mai amplu de modernizare și debirocratizare a administrației publice, inițiat de Ministerul Dezvoltării. Prin această inițiativă, autoritățile își propun:
Reducerea duratei și costurilor administrative pentru construcții de mici dimensiuni;
Stimularea dezvoltării comunităților rurale și a mediului de locuire decent în zonele defavorizate;
Îmbunătățirea relației cetățean – administrație, prin introducerea unor proceduri mai transparente și mai rapide.
Cseke Attila a menționat că modelul procedural este inspirat din practicile altor state europene, unde construcțiile rezidențiale de mici dimensiuni pot fi ridicate în baza unei simple notificări, cu condiția respectării normelor de siguranță și a reglementărilor urbanistice.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
