Administrarea spațiilor comune în blocurile din România, în special a uscătoarelor situate pe scara imobilului, reprezintă o sursă constantă de conflicte între vecini. Deși cadrul legal este bine definit, mulți proprietari nu cunosc regulile de utilizare sau le aplică eronat, ceea ce duce la limitarea abuzivă a accesului pentru anumiți locatari.
Conform informațiilor publicate de Playtech, o neînțelegere frecventă vizează destinația acestui spațiu. Locatarii de la parter, care adesea nu dispun de balcoane, tind să considere că uscătorul le este rezervat în exclusivitate. Totuși, legislația stabilește că uscătorul este parte integrantă a proprietății comune, cu condiția ca acest aspect să fie specificat în actele asociației.
În situația în care uscătorul figurează ca parte comună a condominiului, acesta aparține colectivității de proprietari și nu poate fi însușit de o singură persoană sau de un grup limitat. Modul în care se utilizează acest bun comun trebuie să fie dictat strict de prevederile acordului de asociere, documentul care reglementează viața în cadrul comunității.
Cadrul normativ care reglementează funcționarea asociațiilor de proprietari este Legea 196/2018. Articolul 38, alineatul 1 din acest act normativ, definește clar drepturile locatarilor:
„Fiecare proprietar din condominiu poate folosi, în condițiile acordului de asociere, atât spațiul care constituie bunul principal, cât și părțile comune, fără a aduce atingere drepturilor celorlalți proprietari și fără a schimba destinația clădirii.”
Astfel, legea garantează fiecărui proprietar dreptul de a folosi părțile comune, cu obligația de a nu afecta drepturile celorlalți și de a nu modifica destinația inițială a spațiului respectiv.
Restricționarea folosirii uscătorului se poate face doar într-un cadru oficial. Accesul poate fi limitat sau reglementat în mod specific numai dacă aceste detalii sunt menționate explicit în acordul de asociere aprobat de proprietari. Fără o astfel de clauză, nicio persoană nu poate fi împiedicată să utilizeze spațiul.
Asociațiile pot impune reguli administrative, precum un program de utilizare sau norme de ordine, dar acestea nu trebuie să conducă la excluderea arbitrară a locatarilor. Acordul de asociere rămâne documentul central care elimină interpretările subiective și previne tensiunile dintre vecini, oferind o bază juridică pentru gestionarea părților comune.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
