Viața într-un imobil colectiv presupune respectarea unor norme stricte, iar orice abatere poate atrage sancțiuni dure, inclusiv posibilitatea ca proprietarul să fie dat în judecată de către Asociația de Proprietari. Locatarii sunt obligați să țină cont de drepturile vecinilor atunci când planifică modificări în apartament sau în spațiile comune.
Din punct de vedere legal, orice intervenție asupra structurii unui apartament necesită, teoretic, un acord prealabil. Există o concepție greșită printre proprietari conform căreia aceștia pot dărâma sau muta orice perete din propria locuință. În realitate, lucrările care afectează stâlpii sau pereții de rezistență sunt strict interzise în absența unei autorizații de construcție.
De asemenea, procese precum închiderea balconului, mutarea poziției bucătăriei sau a băii, ori intervențiile asupra instalațiilor comune pot fi realizate doar după obținerea avizelor legale. Aceste modificări pot pune în pericol stabilitatea întregului bloc, iar nerespectarea legii poate duce la aplicarea unor amenzi severe.
Un alt aspect important vizează destinația spațiului: un proprietar nu poate transforma apartamentul în sediu pentru o afacere, cum ar fi un cabinet privat sau un salon de înfrumusețare, fără să obțină în prealabil acordul vecinilor și al Asociației de Proprietari. Reclamațiile privind zgomotul sau traficul intens de persoane pot genera sancțiuni pentru proprietar, acesta riscând chiar suspendarea activității comerciale.
Spațiile precum casa scării, holurile, subsolul sau uscătoria au regim de părți comune. Din acest motiv, locatarii nu au dreptul să depoziteze obiecte personale în aceste zone, blocând astfel căile de acces. O astfel de practică este ilegală fără un acord oficial din partea asociației.
În astfel de situații, administratorul și președintele asociației sunt obligați să constate neregulile și să le supună dezbaterii în cadrul comitetului executiv sau al adunării generale a proprietarilor.
Cadrul legal este clar în acest sens, Articolul 38 din Legea nr. 196/2018 stipulând următoarele: „Fiecare proprietar din condominiu poate folosi, în condițiile acordului de asociere, atât spațiul care constituie bunul principal, cât și părțile comune, fără a aduce atingere drepturilor celorlalți proprietari și fără a schimba destinația clădirii”.
Pentru a evita tensiunile cu vecinii, amenzile contravenționale sau procesele lungi în instanță, posesorii de apartamente trebuie să dea dovadă de responsabilitate. Pe lângă achitarea la timp a cotelor de întreținere și respectarea programului de liniște, aceștia trebuie să se asigure că orice modificare planificată în propria locuință respectă legislația în vigoare.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
