EXCLUSIV! Se CONSTRUIEȘTE un nou CARTIER de CASE la INTRAREA în PITEȘTI! DETALII de ultimă oră!
Un nou proiect imobiliar este analizat în Pitești, pe strada Mateiaș, în zona Piatra Craiului – „Stația de Pompare” – Uzina de Apă. Documentația urbanistică propune transformarea unor terenuri care au în prezent reglementări restrictive într-o zonă destinată în principal construirii de locuințe individuale.
În total, sunt vizate două terenuri cu o suprafață cumulată de 6.438 de metri pătrați, pentru care se propune dezmembrare, parcelare, ridicarea interdicției de construire, schimbarea zonei funcționale și stabilirea unor noi reguli urbanistice.
Primul teren, cu o suprafață de 2.238 mp, identificat prin CF nr. 93539, ar urma să fie împărțit în șase loturi. Patru dintre acestea sunt destinate construirii de locuințe, având suprafețe cuprinse între 368 și 478 mp.
Celelalte două loturi vor fi utilizate pentru circulații. Unul va asigura drumul interior al viitorului ansamblu, cu o lățime totală de 6,50 metri, format dintr-un carosabil de 5 metri și un trotuar de 1,50 metri.
Cel de-al doilea lot, de 30 mp, este rezervat circulației publice și lărgirii străzii Mateiaș, astfel încât aceasta să ajungă la profilul de 8,50 metri prevăzut în documentațiile urbanistice aprobate.
Al doilea teren are 4.200 mp și este identificat prin CF nr. 104575. Aici sunt propuse 12 loturi, dintre care șapte vor fi destinate locuirii, cu suprafețe între 322 și 417 mp.
În același ansamblu sunt prevăzute și două loturi de spațiu verde, de 418 mp și 583 mp, destinate folosinței comune, pentru activități de loisir și grădină.
Vor exista, de asemenea, loturi pentru drumurile interioare, circulația publică și accesul către căminul de apă.
Astfel, proiectul prevede în total 11 loturi destinate locuirii, pe cele două terenuri.
Potrivit propunerii urbanistice, noua zonă de locuințe va avea un POT maxim de 35% și un CUT maxim de 1,00.
Clădirile vor putea avea un regim de înălțime de până la P+1E+M sau P+2E, cu o înălțime maximă de 9 metri la cornișă și 11 metri înălțime maximă.
Proiectul prevede și o zonă de spații verzi comune, unde procentul maxim de ocupare va fi de 10%, iar construcțiile vor putea avea cel mult parter și o înălțime de maximum 3 metri.
Accesul pietonal și auto către ansamblu este prevăzut din strada Mateiaș.
Pentru circulația internă sunt propuse drumuri private, iar accesul auto către locuințe se va realiza exclusiv prin cele două drumuri interioare prevăzute în proiect.
Documentația prevede și retrageri minime ale viitoarelor construcții față de stradă și limitele de proprietate. În general, clădirile vor trebui să fie retrase cu cel puțin 3 metri față de limitele laterale și cu cel puțin 5 metri față de limitele posterioare, cu anumite excepții prevăzute pentru unele loturi.
Proiectul este unul important din punct de vedere urbanistic deoarece terenurile nu sunt în prezent reglementate simplu ca zone de locuințe.
Conform documentațiilor urbanistice existente, acestea se află în zona UTR 24 – GC 24a, subzona de gospodărie comunală existentă. De asemenea, printr-un PUZ aprobat în 2011, o parte din teren era încadrată în zona cu interdicție definitivă de construire, fiind situată în zona de protecție hidrogeologică a captărilor de apă.
Documentația actuală propune schimbarea acestei situații și reglementarea terenurilor astfel încât să poată fi dezvoltate locuințe individuale.
Realizarea locuințelor este condiționată însă de aprobarea documentației de urbanism, conform prevederilor legale.
Proiectul a fost depus inițial în luna mai 2026 și modificat ulterior, în septembrie 2026, iar aprobarea PUZ-ului va stabili cadrul urbanistic în care poate fi dezvoltat viitorul ansamblu de locuințe.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
