EXCLUSIV! Se CONSTUIEȘTE un nou CARTIER de VILE la intrarea în PITEȘTI! Cine sunt DEZVOLTATORII?
Un nou ansamblu de locuințe individuale este propus în municipiul Pitești, pe strada Mateiaș, în zona Piatra Craiului – „Stația de Pompare” – Uzina de Apă. Proiectul vizează amenajarea a 11 loturi pentru construirea de case, iar unul dintre aspectele importante analizate de Comisia de Circulație îl reprezintă accesul auto către viitoarele proprietăți și asigurarea unui profil mai larg pentru strada Mateiaș.
CITEȘTE ȘI: EXCLUSIV! POLIȚIST din ARGEȘ – CONDAMNAT la închisoare! ȘOC în IPJ ARGEȘ! DECIZIA JUDECĂTORILOR, ACUM!
Solicitarea formulată de M. V. și A. P. vizează obținerea unui nou aviz al Comisiei de Circulație pentru racordarea viitorului ansamblu la rețeaua stradală a municipiului. Documentația prevede două accese din strada Mateiaș, corespunzătoare unor loturi distincte, precum și amenajarea unor alei carosabile în interiorul proprietăților.
Proiectul a mai primit un aviz pozitiv în ședința Comisiei de Circulație din 7 august 2024, la punctul 12. Ulterior, planșele au fost modificate, fiind necesară solicitarea unui nou aviz.
Una dintre modificările importante aduse documentației constă în retragerea terenurilor pentru a permite străzii Mateiaș să ajungă la un profil transversal de 8,5 metri, conform documentațiilor urbanistice aprobate.
Au fost operate modificări și în ceea ce privește organizarea circulației în interiorul viitorului ansamblu. Pentru aleea carosabilă aferentă lotului S2 a fost prevăzut și un trotuar, iar o parte dintre locurile de parcare amplasate pe proprietăți au fost repoziționate.
Potrivit planurilor anexate solicitării, sunt prevăzute două soluții de acces:
Aceste amenajări sunt importante pentru organizarea circulației auto și pietonale, dar și pentru asigurarea accesului către viitoarele locuințe.
Proiectul urbanistic vizează două terenuri cu o suprafață totală de 6.438 de metri pătrați.
Primul teren, de 2.238 de metri pătrați, ar urma să fie împărțit în șase loturi. Patru dintre acestea sunt destinate construirii de locuințe individuale, cu suprafețe cuprinse între 368 și 478 de metri pătrați. Celelalte două sunt rezervate circulațiilor, inclusiv amenajării unui drum interior și cedării unei suprafețe pentru lărgirea străzii Mateiaș.
Cel de-al doilea teren are 4.200 de metri pătrați și este propus pentru parcelare în 12 loturi. Șapte dintre acestea vor fi destinate locuințelor, cu suprafețe între 322 și 417 metri pătrați.
Documentația mai prevede două loturi de spațiu verde, de 418 și 583 de metri pătrați, destinate folosinței comune, activităților de recreere și grădinăritului. Sunt prevăzute, de asemenea, suprafețe pentru drumurile interioare, circulația publică și accesul către căminul de apă.
În total, proiectul propune 11 loturi pentru construirea de locuințe individuale, alături de spații verzi și căi de acces.
Conform regulilor urbanistice propuse, viitoarele case ar putea avea un regim de înălțime de până la P+1E+M sau P+2E, cu o înălțime maximă de 9 metri la cornișă și de 11 metri în total.
Procentul de ocupare a terenului (POT) ar urma să fie de maximum 35%, iar coeficientul de utilizare a terenului (CUT) ar fi limitat la 1,00.
Pentru spațiile verzi comune sunt propuse reguli mai restrictive: un POT de maximum 10%, construcții cu cel mult un nivel, la o înălțime de maximum 3 metri.
Dezvoltarea propusă presupune și schimbarea reglementărilor urbanistice aplicabile terenurilor. În prezent, acestea sunt încadrate în UTR 24 – GC 24a, zonă de gospodărie comunală existentă.
În plus, printr-un Plan Urbanistic Zonal aprobat în 2011, o parte dintre suprafețe se afla sub interdicție definitivă de construire, în contextul protecției hidrogeologice a captărilor de apă.
Noua documentație propune ridicarea interdicției, schimbarea funcțiunii urbanistice și stabilirea unor reguli care să permită construirea de locuințe individuale. Aceste modificări trebuie însă aprobate prin procedurile legale înainte ca terenurile să poată fi dezvoltate în condițiile propuse.
Documentația a fost depusă inițial în mai 2026 și modificată ulterior, în septembrie 2026.
Important: avizul Comisiei de Circulație privește soluția de acces și organizarea circulației. Acesta nu înseamnă, în sine, că întregul proiect imobiliar a fost aprobat. Dezvoltarea ansamblului depinde de aprobarea documentației urbanistice și de respectarea etapelor legale necesare.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
