Un nou bloc de nouă etaje ar puea fi construit în spatele magazinului LIDL din Găvana, potrivit unui proiect aflat pe ordinea de zi a ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. Este vorba despre o solicitare din partea Energomontaj Grup, firmă deținută de omul de afaceri Florin Frâncu, prin care vrea să ridice un nou imobil de apartamente, lângă alte două blocuri pe care le-a construit în trecut.
Este vorba despre un imobil cu regim de înălțime P+8E-9r, în care se vor regăsi 54 de locuințe. De asemenea, vor fi amenajate, potrivit proiectului, vor fi amenajate 54 de locuri de parcare, la care se vor adăuga încă zece din investiția precedentă, dar și 647 mp de spații verzi, din care 100 mp vor reprezenta un loc de joacă pentru copii. Depinde dacă membri CTATU își vor da acordul pentru noua investiție, astfel încât aceasta să devină realitate.
Iată proiectul care va fi analizat:
PUZ – zona străzii Constantin Rădulescu Motru nr.14 (fost blv. N. Bălcescu) – inițiator SC ENERGOMONTAJ GRUP SRL, nr. cerere 40200 / 25.07.2024, în vederea realizării investiției „Construire imobil locuinte colective cu funcțiuni complementare” pe terenul în suprafață de 2321,00 mp identificat cu nr. cad. 105739 (rezultat din alipirea nr. cad. 93688, 102353 și 105586) pentru care a fost emis CU nr. 715 / 22.06.2023 (valabilitate 24 de luni).
Accesul din str Constantin Radulescu Motru fost blv. N. Bălcescu la terenul studiat se face pe terenul cu nr. cad. 102048, pentru care SC ENERGOMONTAJ GRUP SRL deține o cotă indiviză de 170/400 și din Alea Ioan Ursu pe terenurile identificate cu nr. cad. 105939 și 103969 – terenuri domeniu public.
Notă: pentru terenul studiat este instituit drept de uz și servitute în favoarea Distribuție Energie Oltenia.
Terenul este afectat de rețele edilitare existente în zonă: LEA 20kv și canalizare menajeră.
Reguli de construire conform PUG aprobat prin HCL nr.113/1999 prelungit prin HCL 90/2010: pentru terenurile cu nr. cad. 93688 și nr. cad. 102353: UTR 19 -I19a – subzonă industrială „unități de producție, depozite, unități de prestări servicii”
Utilizări permise: construcții cu caracter industrial (producție, depozitare, transporturi, construcții etc) și funcțiuni complementare admise: unități agrigole, servicii, accese pietonale și carosabile, rețele tehnico- edilitare
POT maxim = 50 %; CUT maxim = 1,5 Acd/mp teren.
Reguli de construire conform P.U.Z. aprobat prin HCL nr. 115/26.03.2015 pentru nr. cad. 105586: subzonă rezidențială cu clădiri cu mai mult de trei niveluri și funcțiuni complementare;
– utilizari admise: 3 clădiri de locuit și funcțiuni complementare (spații comerciale și servicii), amenajare teren (drumuri, alei carosabile, spații verzi), parcaje acoperite și descoperite, garaje, echiparea edilitară a zonei.
– regimul de înălțime blocuri: max D+P+8/9E; regim de înălțime parcaj suprateran: P+2E+3E descoperit;
– indicatori urbanistici: POT max= 33,60% și CUT max = 2,32 Acd/mp teren.
Accesul auto și pietonal în zona studiată: se realizează pe zona de nord, din str Constantin Radulescu Motru, precum și din Aleea Ioan Ursu pe zona de sud.
Situație existentă: pe terenul învecinat există 2 construcții cu functiunea de locuire colectivă cu regim de înălțime S+Ds+P+9E și S+2Ds+P+8E și o clădire – parcaj suprateran descoperit P+2E.
Din totalul parcărilor executate pentru blocurile 1 și 2 – 172 locuri de parcare, au fost necesare doar 158 locuri rămânând un surplus de 14 locuri ce se vor repartiza pentru noua clădire.
PROPUNERI:
Prin P.U.Z. și R.L.U. aferent acestuia se va reglementa din punct de vedere urbanistic (regimul de construire, funcțiunea zonei, înălțimea maximă admisă) terenul în suprafață de 2321,00 mp.
Functiunea propusă: locuire în clădire cu locuințe colective (aproximativ 54 unități locative) cu regim mare de înălțime și funcțiuni complementare locuirii (servicii/spații comerciale).
POT minim propus = 18 %; POT maxim admis = 35 % ;
CUT maxim admis = 1,8 Acd/m2 teren (1,5 + 20% conf. art. 32 alin. (7) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu completările și modificările ulterioare).
Regim maxim de înălțime: P+8E-9r (zece niveluri supraterane);
H maxim clădiri = 32 m (măsurat de la nivelul platformei peste etajul 2 al parcajului suprateran). Amplasarea clădirii va respecta următoarele distanțe minime față de limitele de proprietate:
– Nord: 2,00 m
– Sud: 7,00 m
– Est: 22,38 m
– Vest: 2,00 m.
Distanțe față de construcțiile existente:
– față de imobilele învecinate pe limita S de proprietate, va păstra o distanta de 23.17 m față de cel mai apropiat imobil (locuința individuala P+1E);
– față de limita de N, va păstra o distanță de 29.95m față de imobil locuințe colective Ds+ P+9E.
Nr locuri parcare: 64 locuri parcare – 50 locuri amplasate pe terenul actual, 14 locuri asigurate pe terenul alăturat (realizate în proiectul anterior).
Se vor asigura 647 mp (27,90%) spații verzi din suprafața totală a terenului reglementat, din care (100mp) 4,30% loc de joacă copii.
Imobilul va dispune de platformă gospodarească destinată colectării selective a deșeurilor menajere existentă din faza I a proiectului.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
