Greșeala banală care te poate lăsa fără casă sau cu dosar penal! Avertismentul avocatului pentru toți cei care stau la bloc!
Implicarea în gestionarea unei asociații de proprietari, fie că este vorba despre președinți, administratori sau cenzori, vine la pachet cu responsabilități legale stricte, avertizează avocatul Gelu Pușcaș. Într-o postare pe pagina sa de Facebook, „Consultanță Asociații Proprietari”, acesta subliniază că nerespectarea legii poate duce la sancțiuni financiare drastice sau chiar la dosare penale, indiferent de intențiile bune ale celor implicați.
Potrivit avocatului, există o confuzie larg răspândită, care persistă de ani de zile, conform căreia „buna-credință” sau dorința de a ajuta comunitatea ar putea oferi imunitate în fața legii. Gelu Pușcaș demontează acest mit, explicând că legislația nu se bazează pe simpatii sau pe înțelegeri informale de tipul „hai să rezolvăm între noi”, ci pe proceduri clare și răspundere directă.
Deși expertul recunoaște importanța oamenilor care se dedică binelui comun – fără de care blocurile ar fi neglijate –, el atrage atenția că gestionarea banilor și a contractelor nu lasă loc de eroare. Orice abatere, chiar și neintenționată, se plătește.
Problemele majore pleacă de la Adunările Generale
Multe dintre conflictele juridice își au originea în modul defectuos în care sunt organizate adunările generale. Convocările făcute pe genunchi, ignorarea termenelor legale sau redactarea superficială a proceselor-verbale sunt greșeli frecvente. Avocatul avertizează că o singură eroare procedurală poate determina instanța să anuleze toate deciziile luate.
Efectele nu sunt doar teoretice, ci au un impact concret:
Astfel, respectarea procedurii nu este un simplu formalism, ci reprezintă „fundația legală a întregii activități a asociației”.
Răspunderea solidară: „Eu n-am știut” nu este o scuză
În cadrul asociațiilor, scuzele precum necunoașterea situației sau lipsa acordului verbal nu au valoare juridică. Președintele, membrii comitetului, administratorul și cenzorul răspund solidar. Greșeala unuia poate atrage plata daunelor de către toți ceilalți.
Avocatul menționează că plățile fără justificare, primele inventate sau comisioanele ascunse nu sunt acte de curaj, ci riscuri majore care pot duce la obligații de plată sau răspundere penală.
Administratorii nu pot invoca ordinele președintelui
Pentru administratori, statutul de profesionist vine cu obligația de a cunoaște legea și de a refuza dispozițiile ilegale, chiar dacă vin din partea președintelui. Nu se poate invoca faptul că „așa a cerut președintele”.
Există numeroase precedente în care administratorii:
În fața legii, responsabilitatea aparține celui care avea datoria profesională să știe legislația, menționează sursa citată.
Mitul președintelui care nu atinge banii
O altă idee greșită demontată de avocat este aceea că un președinte este ferit de probleme dacă nu gestionează direct fondurile. Aceasta este o pistă falsă, deoarece funcția în sine atrage răspunderea, indiferent de pregătirea juridică.
Au fost cazuri în care președinți care nu au manevrat banii au fost obligați să acopere prejudiciile sau au primit condamnări. „Bunătatea și naivitatea nu țin loc de prudență”, subliniază Gelu Pușcaș.
Un președinte responsabil trebuie să:
Nici simplii proprietari nu sunt scutiți de efecte dacă aleg să nu se implice. Neparticiparea la ședințe și lipsa verificărilor nu oferă protecție. Atunci când apar pierderi financiare în asociație, facturile trebuie plătite, furnizorii pot sistat serviciile, iar datoriile sunt recuperate legal.
Chiar dacă nu se ajunge la pierderea apartamentului peste noapte, costurile pot deveni rapid o povară greu de suportat pentru fiecare locatar în parte.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
