Lege nouă pentru acești români! Amenzile vor fi usturătoare!
Românii care își doresc mai mult spațiu prin extinderea balconului trebuie să se înarmeze cu răbdare și să fie pregătiți pentru o serie de proceduri birocratice, dar și pentru cheltuieli considerabile. Procesul nu se poate realiza „peste noapte”, iar lucrările neautorizate pot aduce amenzi usturătoare și chiar obligația de demolare.
În primul rând, modificările trebuie să respecte structura blocului și să fie aliniate cu balcoanele de la etajele superioare. Este necesar acordul asociației de proprietari și al vecinilor direcți, pentru a evita conflictele legate de siguranță sau de reducerea luminii naturale. Recomandarea este ca aceste acorduri să fie obținute în scris, la notar.
Totodată, proprietarii trebuie să aibă drept de folosință asupra terenului din jurul blocului, lucru care se obține printr-o cotă indiviză de la Cadastru și Fond Funciar.
Documentația necesară include:
actul de proprietate și extrasul de Carte Funciară;
schița apartamentului și documentația cadastrală actualizată;
acordul băncii, în cazul unei locuințe achiziționate prin credit;
avize tehnice de la furnizorii de utilități;
expertiza unui specialist autorizat, care să confirme stabilitatea construcției.
Potrivit Legii 50/1991, orice lucrare care modifică fațada sau structura blocului necesită autorizație de construire. Lipsa acesteia atrage sancțiuni financiare și chiar demolarea balconului extins ilegal.
Pentru a obține autorizația, proprietarul trebuie să solicite de la primărie un certificat de urbanism, care specifică documentele și avizele necesare. Printre ele se numără proiectul tehnic realizat de arhitect și inginer structurist, avizele de la utilități, extrasul de Carte Funciară și acordurile vecinilor.
Autorizația are o valabilitate de un an, însă poate fi prelungită. Costurile pentru întocmirea documentației se ridică la aproximativ 6.000 – 8.000 de lei, fără a include lucrările propriu-zise.
După obținerea autorizației, lucrările pot fi realizate doar de o firmă autorizată, sub supravegherea unui diriginte de șantier. În medie, un balcon de la parter poate fi construit în aproximativ 30 de zile.
Costurile finale variază în funcție de dimensiune și materiale: un metru pătrat ajunge la circa 350 de euro, iar tâmplăria termoizolantă poate adăuga încă 600 de euro pentru un balcon de dimensiuni medii. În total, investiția se situează între 15.000 și 26.000 de lei, incluzând proiectarea, avizele, dirigintele de șantier și cadastrul.
Concret, extinderea balconului poate aduce un plus de confort și valoare locuinței, dar presupune un drum anevoios prin birocrație și o investiție semnificativă. Respectarea procedurilor legale este esențială pentru a evita sancțiuni și pierderi financiare.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
