LEGEA care ar putea stârni nemulțumirea locatarilor! VEZI cine ar putea fi scutit de plata întreținerii la bloc chiar acum!
O nouă propunere legislativă aflată în dezbatere riscă să provoace tensiuni între locatarii blocurilor și proprietarii de spații comerciale. Inițiativa vizează modificarea modului de împărțire a cheltuielilor de întreținere, prin scutirea magazinelor și firmelor care funcționează la parterul imobilelor de plata unor cheltuieli comune.
Propunerea aparține deputatului PNL Florin Roman și prevede ca spațiile comerciale situate la parterul blocurilor să nu mai fie obligate să contribuie la anumite cheltuieli de administrare și întreținere a condominiului. Deși măsura ar reprezenta un avantaj pentru mediul de afaceri, specialiștii avertizează că impactul financiar ar urma să fie resimțit direct de proprietarii de apartamente.
Cheltuielile, transferate către locatari
Experții susțin că sumele eliminate din contribuția spațiilor comerciale nu vor dispărea, ci vor fi redistribuite între ceilalți proprietari. Astfel, locatarii s-ar putea trezi cu facturi mai mari la întreținere, fiind nevoiți să acopere costuri care până acum erau împărțite între toate unitățile din bloc.
Deputatul Florin Roman a explicat, pentru Libertatea, că inițiativa legislativă are la bază situații concrete întâlnite în Alba Iulia, unde proprietarii de spații comerciale, cu intrare direct din stradă și utilități separate, sunt obligați să plătească cheltuieli comune pentru părți ale blocului pe care nu le folosesc.
„Cei care au spații comerciale la parter, cu acces din stradă și racorduri separate, nu utilizează casa scării, liftul sau alte servicii comune și reclamă că sunt puși să plătească cheltuieli pe care nu le folosesc”, a declarat Florin Roman.
Acesta a precizat că amendamentul poate rămâne în forma actuală sau poate fi modificat în procesul de adoptare a legii, în funcție de dezbaterile parlamentare.
Ce prevede concret proiectul de lege
Potrivit proiectului, spațiile comerciale ar urma să fie scutite de la plata cheltuielilor comune precum curățenia, liftul, iluminatul sau alte servicii administrative, urmând să contribuie doar la costurile care țin de structura de rezistență a clădirii, acoperiș și siguranța elementelor comune.
Avocatul Gelu Pușcaș avertizează însă că măsura ar putea crea o situație dezechilibrată. „Spațiile comerciale își păstrează drepturile asupra părților comune, dar nu mai au obligații financiare proporționale. În consecință, întreținerea pentru proprietarii de apartamente va crește”, a explicat acesta.
În plus, administratorii asociațiilor de proprietari nu ar avea posibilitatea de a evita aplicarea noilor prevederi, fiind obligați să redistribuie cheltuielile exclusiv între proprietarii de locuințe.
Impactul asupra proprietarilor de apartamente
Pentru locatari, efectele ar fi imediate. Costurile pentru curățenie, întreținerea lifturilor, iluminatul spațiilor comune și reparațiile curente ar urma să fie suportate doar de proprietarii de apartamente, fără contribuția spațiilor comerciale.
Avocatul Gelu Pușcaș mai atrage atenția că spațiile comerciale dețin, de regulă, cote indivize importante din proprietatea comună, iar legea prevede în mod normal ca obligațiile financiare să fie proporționale cu aceste cote. Eliminarea contribuției acestora ar transfera povara financiară asupra celorlalți coproprietari.
Ce spune legea actuală despre plata întreținerii
Legea nr. 196/2018 stabilește clar că responsabilitatea plății întreținerii revine proprietarului, nu chiriașului. Asociația de proprietari are un raport juridic exclusiv cu proprietarul apartamentului sau spațiului, indiferent cine locuiește efectiv acolo.
În cazul în care chiriașul nu își achită obligațiile, proprietarul este cel care trebuie să plătească integral sumele către asociație, urmând să recupereze ulterior banii conform contractului de închiriere.
Proiectul de lege se află în prezent în dezbatere, iar forma finală ar putea suferi modificări. Până atunci, inițiativa continuă să alimenteze controverse și temeri în rândul locatarilor, care se tem de o creștere a costurilor lunare de întreținere.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
