LOVITURĂ pentru proprietarii de terenuri! Nu mai poți vinde pământul cui vrei: Noile REGULI drastice care îți pot BLOCA tranzacția!
Proprietarii de terenuri agricole din România se confruntă cu restricții semnificative atunci când doresc să își înstrăineze proprietățile. Potrivit reglementărilor în vigoare pentru perioada 2025–2026, legislația impune o procedură riguroasă și categorii specifice de cumpărători care au prioritate, limitând astfel libertatea de a vinde terenul oricărei persoane.
Cadrul legal care guvernează aceste tranzacții este stabilit prin Legea nr. 17/2014. Această normă a fost actualizată pentru a descuraja tranzacțiile speculative și pentru a asigura protecția exploatațiilor agricole din țară. Astfel, vânzarea unui teren situat în extravilan nu poate fi finalizată fără respectarea dreptului de preempțiune.
Conform informațiilor publicate de Capital.ro, dreptul de preempțiune oferă anumitor entități sau persoane prioritate la achiziție, la același preț și în aceleași condiții. Ordinea de prioritate stabilită de lege este următoarea:
Procedura obligatorie începe prin depunerea unei oferte de vânzare la primăria pe raza căreia se află terenul. Această ofertă este afișată public, permițând preemptorilor să își exercite dreptul într-un termen legal. Doar în cazul în care niciuna dintre aceste categorii nu își manifestă interesul, terenul poate fi vândut către alți cumpărători.
Dincolo de dreptul de preempțiune, cumpărătorii trebuie să îndeplinească anumite criterii de eligibilitate. Aceștia sunt obligați să demonstreze că desfășoară activități agricole sau că intenționează să utilizeze suprafața respectivă în scop productiv. În cazul firmelor, există condiții suplimentare privind structura acționariatului și sediul social.
O prevedere importantă a legislației actuale vizează menținerea destinației agricole a terenului. Schimbarea acestei destinații este extrem de dificilă și necesită aprobări administrative complexe. Mai mult, pentru a stopa specula, legea impune un impozit suplimentar substanțial asupra profitului dacă terenul este revândut înainte de împlinirea a opt ani de la achiziție.
Importanța acestor reguli este subliniată de datele Ministerului Agriculturii, care indică faptul că, în 2025, România deținea aproximativ 13,3 milioane de hectare de teren agricol, dintre care peste 9 milioane de hectare sunt arabile. Această resursă este considerată strategică pentru economia națională.
Tranzacțiile pot fi blocate de autorități în mai multe situații critice: dacă procedura de preempțiune a fost ignorată, dacă documentația cadastrală este incompletă sau dacă terenul face obiectul unui litigiu în instanță. De asemenea, vânzarea poate fi restricționată dacă terenul este inclus în proiecte de interes strategic sau în exploatații agricole consolidate.
Piața funciară a înregistrat creșteri constante de preț. Potrivit Institutului Național de Statistică, în 2025, prețul mediu pentru un hectar de teren arabil a depășit pragul de 8.000 de euro. În regiunile cu potențial agricol ridicat, precum vestul României, valorile pot depăși chiar și 12.000 de euro pe hectar. Aceste cotații ridicate justifică, în viziunea autorităților, menținerea unui control strict asupra modului în care terenurile își schimbă proprietarul.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
