Lovitură pentru românii de la bloc sau curte! Ce nu ai voie să faci în garaj fără acest document obligatoriu

Proprietarii care locuiesc la bloc sau la curte trebuie să respecte reguli stricte dacă intenționează să schimbe utilitatea unui garaj sau a unui loc de parcare. Transformarea acestor spații în zone de locuit nu se rezumă doar la finisaje interioare și branșarea la rețelele de utilități, ci implică un proces administrativ complex care include obținerea certificatului de urbanism și, în majoritatea situațiilor, a unei autorizații de construire.

CITEȘTE ȘI: Veste uriașă pentru toți șoferii! Se face o nouă autostradă în România. S-a dat undă verde chiar acum

Conform legislației în vigoare, orice modificare a destinației unei construcții necesită actualizarea documentației cadastrale și înregistrarea noii stări a imobilului. Primul pas obligatoriu este solicitarea unui certificat de urbanism de la primăria locală. Acest document clarifică dacă proiectul este fezabil din punct de vedere legal și ce avize specifice sunt necesare pentru a continua demersul.

Condițiile în care este obligatorie autorizația de construire

Deși există cazuri excepționale în care schimbarea destinației s-ar putea face fără autorizație, acest lucru este valabil doar dacă nu se execută lucrări de construcție și dacă planurile de urbanism permit noua funcțiune. În practică, însă, amenajarea unei bucătării sau a unei băi, recompartimentarea interioară sau intervențiile asupra instalațiilor impun obținerea avizelor de specialitate.

Autoritățile pot solicita, în funcție de complexitatea modificărilor, următoarele documente:

• Un proiect tehnic realizat de specialiști autorizați;
• O expertiză tehnică a structurii existente;
• Avize de la furnizorii de utilități (apă, canalizare, energie electrică, gaze);
• Acordul scris al asociației de proprietari sau al vecinilor direct afectați, în special dacă sunt modificate elemente comune ale clădirii sau aspectul fațadei.

Regimul juridic al acestor spații depinde de materialele din care sunt edificate. Garajele construite din materiale permanente, cum sunt betonul, cărămida sau BCA-ul, se supun întrutotul legislației privind construcțiile. În schimb, structurile ușoare, formate doar dintr-un acoperiș și fără pereți laterali, pot avea un regim diferit de autorizare și impozitare.

Standardele minime pentru transformarea în locuință

Aprobarea administrativă este doar o etapă. Pentru ca un fost garaj să fie recunoscut oficial ca spațiu de locuit, acesta trebuie să îndeplinească normele tehnice de locuire impuse de lege:

• Asigurarea unei suprafețe utile minime și a unei înălțimi corespunzătoare a camerelor;
• Accesul la lumină naturală și o ventilație optimă;
• Existența sistemelor de încălzire și a instalațiilor sanitare funcționale.

Toate aceste schimbări trebuie operate în actele de proprietate, inclusiv în evidențele cadastrale și în cartea funciară. Experții avertizează că plata impozitului la un tarif specific locuințelor sau stabilirea domiciliului la respectiva adresă nu legalizează automat construcția. Fără autorizația de construire și actualizarea actelor, modificarea rămâne neconformă.

Nerespectarea acestor proceduri legale poate atrage sancțiuni severe. În cazul unui control, autoritățile au dreptul să impună proprietarului readucerea spațiului la forma și destinația inițială prevăzută în autorizație, indiferent de perioada de timp în care spațiul a fost utilizat neoficial ca locuință.

Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp