Piața imobiliară din România urmează să treacă printr-o transformare majoră începând cu anul 2027, ca urmare a modificării modului în care sunt calculate impozitele pe locuințe. Potrivit avertismentului lansat de analistul economic Adrian Negrescu, citat de Gândul.ro, noile reglementări fiscale îi vor forța pe proprietari să achite taxe raportate la valoarea reală de piață a imobilelor.
Această schimbare va fi implementată prin intermediul platformei digitale e-Proprietatea, un sistem automat care va stabili valoarea locuințelor pe baza datelor colectate de la notari, ANAF și Cadastru. Astfel, impozitul nu va mai fi calculat după valorile administrative actuale, ci în funcție de prețurile reale de vânzare-cumpărare înregistrate în piață.
Măsura, despre care a scris inițial cugetliber.ro, îi vizează în mod special pe cetățenii cu venituri reduse sau pe pensionari. Aceștia, deși dețin proprietăți în zone centrale, s-ar putea afla în imposibilitatea de a plăti impozitele majorate, fiind astfel împinși să se mute spre periferia orașelor sau în mediul rural.
Adrian Negrescu explică faptul că această reconfigurare a pieței imobiliare va fi similară cu ceea ce se întâmplă deja în marile capitale ale Europei, unde taxele sunt direct proporționale cu locația și facilitățile zonei.
„Din 2027, probabil că vom vedea un nou fenomen în piața imobiliară, o schimbare a comportamentului celor care dețin imobile. De la 1 ianuarie vom vedea semnele unui alt tip de migrație, probabil în interiorul orașelor, pe fondul introducerii acestui sistem, e-Proprietatea, care va calcula impozitul locuințelor în funcție de valoarea de piață a imobilelor. Probabil vom vedea tot mai mulți oameni, pensionari cu venituri reduse, care vor fi nevoiți pe termen mediu și lung să renunțe la locuințele pe care le dețin în centru, pentru a se muta mai spre periferie, din cauza impozitelor tot mai mari pe care vor trebui să le plătească pentru apartamente, mașini – o situație similară cu ceea ce se întâmplă în toate marile capitale europene și chiar în întreaga lume”, a declarat Adrian Negrescu.
Expertul subliniază că noua modalitate de taxare va duce la o diferențiere mult mai clară a prețurilor imobilelor, în funcție de criterii precum:
„Cu cât stai mai aproape de centru, cu atât plătești taxe mai mari, o problemă care va schimba din temelii oferta din imobiliare, mai ales în zona marilor orașe. Probabil și prețurile vor urma această traiectorie – vom vedea o diferențiere tot mai clară a prețurilor în funcție de zone, de valoarea proprietății, de condițiile de trai: acces la transport în comun, școli, grădinițe, asistență medicală. Toate acestea vor începe să conteze din ce în ce mai mult în stabilirea prețurilor din piața imobiliară”, a completat analistul economic.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
