Noua lege care ar putea produce revoltă în rândul vecinilor! Cine va scăpa de plata întreținerii și cine va plăti mai mult?
O propunere legislativă recentă a stârnit îngrijorare în rândul românilor care locuiesc la bloc, după ce a apărut informația că modul de împărțire a cheltuielilor de întreținere ar putea fi modificat semnificativ. Mai exact, magazinele și firmele care funcționează la parterul blocurilor ar urma să fie scutite de plata unei părți importante din cheltuielile comune, costuri care, avertizează specialiștii, ar putea ajunge în final în sarcina locatarilor.
Inițiativa îi aparține deputatului PNL Florin Roman și are ca punct de plecare situații concrete semnalate în Alba Iulia, orașul de unde provine parlamentarul. Potrivit acestuia, există numeroase spații comerciale care au acces direct din stradă, contoare separate de utilități și nu folosesc deloc părțile comune ale blocului, precum casa scării, liftul sau serviciile de curățenie.
„Cei care au spații comerciale la parter și acces direct din stradă nu utilizează casa scării și reclamă că plătesc în mod abuziv cheltuieli comune pentru o scară de bloc în care nici ei, nici clienții lor nu intră”, a declarat Florin Roman pentru Libertatea. Deputatul susține că amendamentul poate fi ajustat în Parlament, dar consideră că actuala practică este nedreaptă pentru proprietarii de spații comerciale.
Dacă pentru afaceri propunerea ar însemna o reducere semnificativă a cheltuielilor lunare, pentru proprietarii de apartamente situația ar putea fi exact opusă. Experții avertizează că banii nu vor dispărea, ci vor fi redistribuiți, iar întreținerea va deveni mai costisitoare pentru locatari.
Conform proiectului de lege, spațiile comerciale ar urma să fie obligate să contribuie doar la cheltuielile ce țin de structura clădirii, acoperiș și siguranța elementelor comune, nu și la costurile de curățenie, iluminat, lift sau alte servicii uzuale.
Avocatul Gelu Pușcaș atrage atenția asupra riscurilor: „Inițiativa riscă să creeze o situație inechitabilă. Spațiile comerciale își păstrează drepturile asupra părților comune, dar nu mai au obligații financiare proporționale. Aceasta va conduce inevitabil la creșterea întreținerii pentru proprietarii de apartamente”.
Administratorii de condominii vor fi obligați să aplice legea în forma adoptată, ceea ce înseamnă că sumele neplătite de spațiile comerciale vor fi împărțite exclusiv între proprietarii de locuințe. Costuri precum curățenia, întreținerea liftului, iluminatul sau reparațiile comune vor deveni mai greu de suportat pentru aceștia.
Mai mult, Gelu Pușcaș subliniază că spațiile comerciale dețin, de regulă, cote indivize importante din proprietatea comună. În mod normal, contribuția la cheltuieli este proporțională cu aceste cote, iar eliminarea obligației de plată transferă povara financiară asupra celorlalți coproprietari.
Legea nr. 196/2018 stabilește clar că asociația de proprietari are relație juridică doar cu proprietarul apartamentului, nu cu chiriașul. Astfel, chiar dacă un apartament este închiriat, responsabilitatea plății întreținerii revine proprietarului, care poate ulterior să recupereze sumele de la chiriaș, conform contractului.
Propunerea legislativă care scutește spațiile comerciale de plata unei părți din întreținere ridică semne de întrebare și creează tensiuni între locatari și mediul de afaceri. Specialiștii recomandă informare atentă și implicare din partea proprietarilor de apartamente, pentru a înțelege cum vor fi redistribuite costurile și ce impact va avea această schimbare asupra bugetelor familiale și ale asociațiilor de proprietari.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
