Oficial! Este obligatoriu pentru asociațiile de proprietari! Amenzi draconice dacă nu respectă această regulă!
Asociațiile de proprietari din România au responsabilitatea legală de a administra două fonduri esențiale pentru buna funcționare a imobilelor: fondul de rulment și fondul de reparații. Ambele sunt reglementate de Legea nr. 196/2018, iar respectarea prevederilor legale nu este doar o obligație birocratică, ci un instrument esențial pentru evitarea blocajelor financiare și menținerea confortului locatarilor.
CITEȘTE ȘI: Vești proaste! Cine sunt bugetarii care pierd o minivacanţă? Nu te-ai fi așteptat la așa ceva!
Potrivit specialiștilor în administrarea asociațiilor de proprietari, fondul de reparații este destinat lucrărilor de întreținere, modernizare sau refacere a clădirii, în timp ce fondul de rulment acoperă cheltuielile curente, precum facturile la utilități sau alte cheltuieli lunare. Nerespectarea obligațiilor legale privind aceste fonduri poate atrage sancțiuni financiare semnificative, de până la 9.000 de lei, subliniază experții.
Administratorii platformelor dedicate locatarilor avertizează că înțelegerea clară a rolului fiecărui fond poate preveni conflictele, discuțiile inutile la avizier și amenzile, asigurând o gestionare transparentă și eficientă a resurselor comune.
Pentru a sprijini înțelegerea, unele asociații pun la dispoziție tabele comparative, care clarifică diferențele între fondul de rulment și cel de reparații și oferă un ghid practic pentru toți proprietarii.
Fondul de rulment reprezintă suma depusă anticipat de fiecare proprietar pentru a acoperi cheltuielile lunare ale asociației, asigurând plata la timp a facturilor de utilități și a altor cheltuieli curente.
Conform Legii nr. 196/2018:
Fondul se constituie prin plata anticipată a cotei fiecărui proprietar;
Completarea fondului se face lunar, pe baza sumelor afișate în lista de întreținere;
Valoarea totală a fondului se raportează la cea mai mare întreținere lunară din bloc, pentru a menține o rezervă financiară suficientă.
Practic, fondul de rulment funcționează ca un tampon financiar care previne blocajele de lichiditate. Furnizorii de utilități emit facturi la date diferite, iar locatarii plătesc întreținerea în momente variate ale lunii. Fără fondul de rulment, asociația ar risca întârzieri în plata facturilor sau penalități pentru neplată.
Cele două fonduri au destinații strict delimitate:
| Caracteristică | Fond de Rulment | Fond de Reparații |
|---|---|---|
| Destinație | Cheltuieli curente (utilități, servicii, salarii) | Lucrări de întreținere și modernizare |
| Restituire proprietar | Da, la vânzarea apartamentului | Nu |
| Obligația legală | Obligatoriu (Legea nr. 196/2018) | Obligatoriu, dar doar pentru lucrări |
| Utilizare | Doar pentru scopul stabilit | Doar pentru reparații și îmbunătățiri |
Aceste reguli asigură transparență și protejează resursele financiare ale asociației. Administratorii au obligația să evidențieze contribuțiile fiecărui apartament într-un registru special, iar modul de stabilire a sumelor este decis de adunarea generală a proprietarilor. În cazul asociațiilor noi, primul aviz de plată include deja contribuția la fondul de rulment.
Legea nr. 196/2018 a transformat fondul de rulment într-o obligație legală. Articolul 72, alineatul (1) prevede clar că „asociația de proprietari este obligată să stabilească cuantumul și cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment”.
Anterior, conform Legii nr. 230/2007, acest fond era opțional. Modificarea legislativă a fost implementată pentru a preveni blocajele financiare care afectează întreținerea imobilelor.
Adunarea generală a proprietarilor stabilește modul de constituire și actualizare a fondului, însă nu poate decide eliminarea sa. În caz contrar, sancțiunile prevăzute de lege sunt între 2.500 și 5.000 de lei. În plus, neplata contribuțiilor poate atrage penalități interne, iar în situații extreme, proprietarii pot fi acționați în instanță pentru recuperarea sumelor datorate.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
