PROIECT GIGANT! BLOCURI de 8 și 9 ETAJE într-o zonă cenușie a PITEȘTIULUI! Se schimbă fața orașului!
Un proiect imobiliar de amploare pentru terenul pe care a funcționat Fabrica Francesca, de pe bulevardul Nicolae Bălcescu din Pitești, revine în atenția autorităților locale. Ovidiu Baciu, cunoscut om de afaceri din municipiu, încearcă din nou să obțină undă verde pentru transformarea terenului industrial într-o zonă rezidențială cu blocuri de până la nouă etaje.
Proiectul a ajuns din nou în Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism Pitești, după ce, la încercările anterioare, a fost retras de pe ordinea de zi. Între timp, documentația a fost modificată, iar inițiatorul solicită aviz favorabil pentru elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ).
Miza este una importantă: aproape 14.000 de metri pătrați de teren, aflați în prezent într-o zonă cu funcțiune industrială, ar urma să fie transformați într-un ansamblu rezidențial de mari dimensiuni.
Potrivit documentației depuse de S.C. Ann Reeves & Francesca S.A., proiectul vizează terenul de pe bulevardul Nicolae Bălcescu nr. 173, fostul nr. 185, identificat prin C.F. nr. 106100.
Suprafața terenului este de 13.944 de metri pătrați.
Planul propus prevede construirea a cinci imobile de locuințe colective, cu regimuri de înălțime care ajung până la P+8E-9Er, respectiv P+7E-8Er.
În total, dezvoltatorul estimează realizarea a aproximativ 275 de unități locative.
Cu alte cuvinte, pe terenul fostei fabrici ar putea apărea un adevărat ansamblu rezidențial, cu sute de apartamente.
Conform propunerii urbanistice, înălțimea maximă a construcțiilor ar putea ajunge la 27,5 metri sau 30,5 metri, în funcție de imobil și de varianta de dezvoltare aleasă.
Proiectul propune un POT maxim de 30%, ceea ce înseamnă că maximum 30% din suprafața terenului ar putea fi ocupată la sol de construcții.
În același timp, CUT-ul maxim propus este de 1,80, iar dezvoltatorul spune că aproximativ 30% din suprafața terenului va fi rezervată spațiilor verzi.
Sunt prevăzute și locuri de joacă pentru copii.
Ansamblul nu ar urma să fie format exclusiv din locuințe.
Potrivit proiectului, la parterul a patru dintre imobile ar urma să fie amenajate spații comerciale și pentru servicii.
Cel de-al cincilea bloc ar avea la parter o unitate de învățământ – grădiniță.
Astfel, dezvoltatorul propune ca noua zonă rezidențială să includă și o parte dintre funcțiunile necesare locuirii, nu doar apartamente.
Una dintre problemele importante pentru un asemenea proiect este numărul de mașini care ar putea ajunge în zonă.
Documentația prevede amenajarea a aproximativ 340 de locuri de parcare.
Dintre acestea:
Pentru accesul în ansamblu sunt propuse două intrări distincte din aleea Căminelor.
Circulația auto în interiorul zonei ar urma să se desfășoare pe alei cu două sensuri, fiecare având lățimea de 3,50 metri.
Proiectul are în acest moment două variante de organizare a ansamblului.
În Varianta 1, blocurile 1 și 2 sunt aliniate cu bulevardul Nicolae Bălcescu, în timp ce blocurile 3 și 4 păstrează aliniamentul străzii de incintă.
Clădirea destinată parcării supraetajate ar avea regimul Ds+P+1E+terasă.
În Varianta 2, blocurile 1 și 2 rămân aliniate cu bulevardul Nicolae Bălcescu. Blocul 3 păstrează linia parcării supraetajate, iar blocul 4 păstrează aliniamentul străzii de incintă.
În această variantă, parcarea supraetajată ar avea regimul Ds+P+2E+terasă.
Schimbarea propusă este una majoră din punct de vedere urbanistic.
Potrivit Planului Urbanistic General al municipiului Pitești, aprobat prin HCL nr. 113/1999 și prelungit prin HCL nr. 90/2010, terenul se află în UTR 22 – ZI, zonă industrială destinată unităților de producție, depozitelor și unităților de prestări servicii existente.
Pentru această zonă, PUG-ul prevede în prezent un POT maxim de 50% și un CUT maxim de 1,5.
Prin noul proiect se dorește schimbarea funcțiunii terenului din zonă industrială în zonă rezidențială înaltă cu funcțiuni complementare, denumită LI.
Pentru această schimbare este necesară elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ).
Studiul de oportunitate a fost înaintat municipalității prin adresa nr. 46164 din 28 septembrie 2026.
Pentru teren a fost emis certificatul de urbanism nr. 1008 din 24 noiembrie 2025.
Proiectul ajunge astfel din nou în fața Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism Pitești, după încercările anterioare în care documentația a fost retrasă de pe ordinea de zi.
De această dată, inițiatorul vine cu o documentație modificată și încearcă să obțină avizul favorabil pentru continuarea procedurii urbanistice.
Dacă proiectul va parcurge toate etapele necesare și va primi aprobările prevăzute de legislație, terenul fostei Fabrici Francesca ar putea trece printr-o transformare radicală: dintr-o fostă platformă industrială, într-un ansamblu cu cinci blocuri, până la nouă etaje, aproximativ 275 de apartamente, spații comerciale, grădiniță, locuri de joacă și circa 340 de locuri de parcare.
Deocamdată însă, proiectul se află în etapa de reglementare urbanistică și nu reprezintă o aprobare definitivă a construirii ansamblului.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
