Schimbări radicale pentru asociațiile de proprietari! Sunt vizați direct locatarii!
Un proiect legislativ aflat în dezbaterea Senatului propune modificarea Legii asociațiilor de proprietari, astfel încât banii obținuți din chirii sau publicitate să poată fi folosiți și pentru plata facturilor curente, nu doar pentru reparații. Inițiativa are ca scop prevenirea situațiilor în care imobilele riscă să fie debranșate de la utilități din cauza restanțierilor.
CITEȘTE ȘI: Premieră pe A1 Pitești-Sibiu! Așa ceva nu s-a mai întâmplat pe nicio autostradă din România!
În prezent, Legea 196/2018 prevede că veniturile din închirierea spațiilor comune, din reclame sau din dobânzi bancare sunt alocate exclusiv fondului de reparații. Aceste sume nu pot fi folosite pentru cheltuielile curente, iar plata utilităților se face doar din fondul de rulment, alimentat de contribuțiile proprietarilor.
Proiectul aflat acum în dezbaterea senatorilor ar permite o mai mare flexibilitate. Astfel, atunci când fondul de rulment nu dispune de resurse suficiente, adunarea generală a proprietarilor ar putea decide redirecționarea banilor din fondul de reparații sau din alte fonduri speciale către plata facturilor curente.
Mecanismul va funcționa doar pe baza unor hotărâri adoptate punctual pentru fiecare situație în parte.
Inițiatorii susțin că modificarea are rolul de a proteja locatarii care își plătesc la timp cotele de întreținere, evitând ca întregul condominiu să fie debranșat din cauza restanțierilor. Ei explică faptul că, în prezent, sumele importante acumulate în fondul de reparații nu pot fi utilizate pentru cheltuielile curente, ceea ce duce la blocaje în relația cu furnizorii de utilități.
Potrivit acestora, schimbarea va permite o gestionare mai eficientă a banilor, aplicabilă strict în situații de urgență. Fără această flexibilitate, asociațiile de proprietari pot ajunge în situația paradoxală de a avea fonduri în cont, dar de a nu le putea folosi pentru plata facturilor, ceea ce provoacă întârzieri și acțiuni în instanță din partea operatorilor de servicii.
„Rațiunea introducerii unei obligativități de constituire a acestor fonduri rezidă în dorința legiuitorului de a proteja proprietarii din condominii care își achită la timp contribuțiile care le revin la acoperirea cheltuielilor curente ale asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor constituite de asociația de proprietari, în raport cu membrii care înregistrează restanțe la plata acestor contribuții, evitând astfel eventuale măsuri sancționatorii, precum debranșarea întregului condominiu de la serviciile de utilități publice sau introducerea de acțiuni în justiție împotriva asociației ori instituirea unor măsuri asigurătorii.
Prin această prevedere, care introduce o normă aplicabilă în cazuri in extremis, permitem o gestiune mai eficientă a cash-flow-ului asociației de proprietari, în lipsa căreia asociația se poate regăsi în situația de a dispune de fonduri în cont, dar pe care nu le poate utiliza, lucru care va duce la blocaje sau întârzieri privind plățile către furnizorii de utilități publice, creându-se situații neplăcute și pentru acești operatori, care vor fi nevoiți să recurgă la măsuri cronofage și bugetofage pentru recuperarea datoriilor”, arată inițiatorii propunerii.
Pentru ca modificările să intre în vigoare, proiectul trebuie adoptat de Parlament, promulgat prin decret prezidențial și publicat în Monitorul Oficial. Până atunci, regulile actuale rămân valabile, iar sumele obținute din chirii sau publicitate pot fi folosite exclusiv pentru fondul de reparații.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
