Conform prevederilor legale în vigoare, asociațiile de proprietari din România sunt obligate să gestioneze două resurse financiare esențiale: fondul de rulment și cel de reparații. Potrivit Legii nr. 196/2018, aceste instrumente sunt fundamentale pentru administrarea corectă a imobilelor, asigurând atât plățile curente, cât și intervențiile tehnice necesare pe termen lung.
Fiecare asociație trebuie să organizeze și să mențină următoarele fonduri:
Deși proprietarii pot decide în cadrul adunării generale înființarea și a altor fonduri speciale, constituirea fondului de rulment și a celui de reparații rămâne o obligație strictă prin lege.
Nerespectarea obligației de a înființa aceste fonduri poate atrage sancțiuni financiare semnificative. Asociațiile care nu se conformează riscă amenzi cuprinse între 2.500 și 5.000 de lei. Aceste sancțiuni pot fi aplicate de către primar, reprezentanții acestuia sau de către Poliția Locală.
În ceea ce privește gestionarea banilor, administratorul are datoria de a elibera chitanțe distincte pentru fiecare fond în parte. O diferență importantă între cele două este regimul de restituire: în timp ce fondul de reparații rămâne în patrimoniul asociației, fondul de rulment se returnează proprietarului în momentul în care acesta vinde apartamentul, dacă nu s-a stabilit altfel prin contract.
O problemă care generează frecvent dispute în cadrul ședințelor de bloc este repararea părților comune, în special a acoperișului sau a terasei. Deseori, locatarii de la etajele inferioare consideră că nu ar trebui să contribuie la aceste cheltuieli, deoarece nu sunt direct afectați de eventualele infiltrații.
Totuși, legislația din România este clară în această privință: toate elementele de proprietate comună trebuie întreținute prin contribuția tuturor proprietarilor din imobil. Legea 196/2018 precizează că asociația de proprietari are responsabilitatea administrării și reparării întregii proprietăți comune, iar costurile aferente sunt împărțite între toți locatarii.
Astfel, cheltuielile pentru repararea acoperișului sunt considerate cheltuieli comune și trebuie achitate de toți proprietarii prin intermediul fondului de reparații, indiferent de etajul la care aceștia locuiesc.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
