BREAKING! Taxe și impozite 2026. Cât trebuie să plătești la ANAF dacă ai aceste venituri?
Dacă ai un teren agricol pe care l-ai dat în arendă, banii încasați nu vin fără obligații fiscale. Proprietarii trebuie să țină cont de impozitul pe venit, iar în anumite situații și de contribuția de asigurări sociale de sănătate (CASS).
CITEȘTE ȘI: ULTIMĂ ORĂ! Grădiniță din Pitești ANGAJEAZĂ! Ce POSTURI au fost scoase la CONCURS?
Regulile au fost explicate de reprezentanții Agenției Naționale de Administrare Fiscală (ANAF) în cadrul unui seminar dedicat tratamentului fiscal al veniturilor obținute din arendarea bunurilor agricole din patrimoniul personal.
Veniturile din arendă sunt obținute atunci când proprietarul oferă spre folosință bunuri agricole din patrimoniul personal, cel mai frecvent terenuri, în schimbul unei sume de bani sau al unor produse agricole.
Venitul brut este cel stabilit potrivit contractului de arendă. În această sumă intră atât banii primiți de proprietar, cât și valoarea în lei a produselor agricole primite drept arendă.
În cazul în care plata se face în produse, acestea sunt evaluate în lei în funcție de prețurile medii ale produselor agricole stabilite prin hotărâri ale consiliilor județene sau, după caz, ale Consiliului General al Municipiului București.
Calculul este mai simplu decât pare.
Din venitul brut se scade o cotă forfetară de 20%, considerată cheltuială. Astfel, pentru o arendă brută de 1.000 de lei:
Prin urmare, în acest exemplu, impozitul aferent este de 80 de lei.
Un aspect important este că, atunci când arendașul este un plătitor obligat să rețină impozitul la sursă, proprietarul nu trebuie să calculeze și să achite separat impozitul pentru fiecare plată. Arendașul calculează, reține și virează suma datorată statului.
Plătitorul veniturilor are, de asemenea, obligația de a declara impozitul reținut prin formularul 112, iar plata către buget trebuie făcută până la data de 25 inclusiv a lunii următoare celei în care impozitul a fost reținut.
Dacă pentru veniturile din arendă nu se datorează CAS, situația este diferită în cazul contribuției de sănătate.
Proprietarul terenului poate ajunge să plătească CASS, în funcție de nivelul veniturilor nete realizate.
Pentru anul fiscal 2026, pragul menționat în informațiile ANAF este de 24.300 de lei, echivalentul a șase salarii minime brute de 4.050 de lei.
Asta înseamnă că persoanele care depășesc acest plafon din veniturile relevante pentru CASS pot avea obligația de a plăti contribuția de sănătate.
Aici este una dintre cele mai importante reguli pentru proprietarii care încasează arendă.
Pentru stabilirea plafonului CASS nu se ia în calcul doar venitul obținut din arendarea terenului.
În analiză pot intra și alte categorii de venituri relevante, precum cele din:
Prin urmare, o persoană care are venituri din arendă sub pragul de 24.300 de lei poate ajunge totuși să datoreze CASS dacă, împreună cu celelalte venituri luate în calcul de legislația fiscală, depășește plafonul.
Pe scurt, dacă ai teren agricol dat în arendă, venitul nu este scutit automat de taxe. Impozitul pe venit se calculează asupra venitului net, după aplicarea cotei forfetare de 20%, iar impozitul este de 10%.
În situațiile în care arendașul are obligația de reținere la sursă, acesta se ocupă de calcularea, reținerea și plata impozitului.
În schimb, CASS depinde de plafonul anual și de cumularea veniturilor relevante. Pentru 2026, pragul indicat este de 24.300 de lei.
Cu alte cuvinte, proprietarii de terenuri trebuie să fie atenți nu doar la cât încasează din arendă, ci și la totalul veniturilor care intră în calculul plafonului pentru sănătate.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
