Ședințele asociațiilor de proprietari devin frecvent terenul unor dispute aprinse între vecini, principalul motiv fiind reparațiile necesare părților comune ale imobilului. Unul dintre cele mai întâlnite subiecte de conflict vizează acoperișul blocului, în contextul în care mulți locatari de la etajele inferioare consideră că nu ar trebui să participe financiar la aceste lucrări, motivând că nu sunt afectați direct de infiltrații.
Cu toate acestea, legislația în vigoare din România impune reguli clare în acest sens. Potrivit reglementărilor, întreținerea elementelor comune ale clădirii revine tuturor proprietarilor, indiferent de etajul la care locuiesc, informează România TV, care citează date furnizate de publicația Capital.
Conform Legii 196/2018, asociația de proprietari are rolul de a asigura administrarea, întreținerea, repararea și modernizarea întregii proprietăți comune. Actul normativ subliniază că toți membrii asociației au obligația de a menține imobilul într-o stare tehnică bună și de a-și asuma responsabilitățile financiare corespunzătoare cotei-părți de proprietate.
Cota-parte reprezintă participarea fiecărui proprietar la cheltuielile generate de spațiile și instalațiile comune. Lista acestora cuprinde:
Responsabilitatea colectării fondurilor necesare reparațiilor cade direct în sarcina administratorului și a președintelui de bloc. Aceștia sunt obligați prin lege să se asigure că sumele sunt achitate de toți locatarii. În situația în care unii vecini refuză plata, reprezentanții asociației trebuie să parcurgă pașii legali: notificări scrise, somații și, dacă este necesar, acționarea restanțierilor în instanță.
Nerespectarea acestor atribuții poate atrage sancțiuni dure pentru conducerea asociației. Potrivit legii, administratorul și președintele pot fi amendați cu sume de până la 9.000 de lei dacă se dovedește că nu au întreprins toate demersurile legale pentru a-i determina pe toți locatarii să își achite contribuțiile pentru părțile comune.
Aplicarea acestor amenzi intervine doar în cazurile în care se demonstrează că oficialii asociației au dat dovadă de pasivitate și nu au aplicat pârghiile de care dispun pentru a recupera sumele neachitate, necesare pentru buna funcționare și siguranța întregului condominiu.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
