Exclusiv! Se construiește un cartier uriaș cu case, spații de birouri și parc de agrement în Pitești! Află unde!
Un nou cartier rezidențial ar putea fi construit în cartierul Prundu din Pitești, potrivit unui proiect care va fi dezbătut și supus votului în ședința din această lună a Consiliului Local Pitești. Este vorba despre un proiect în care dezvoltatorul solicită aprobarea unui plan urbanistic zonal pentru lotizarea unui teren în suprafață de 51.736 mp și construirea a 59 de imobile cu regim de înălțime P+1+M.
De asemenea, acesta dorește să construiască cinci străzi, cu lățime de 8 metri și 8,5 metri, care să asigure fluidizarea traficului în zonă. Mai mult, pe unul dintre loturi se propune construirea de imobile pentru birouri sau spații comerciale, dar și un parc de agrement comun.
PUZ – strada Andrei Marinescu nr. 21 – cererea nr. 12924/13.03.2025 modificată prin adresa 20238/24.04.2025 pentru lotizarea terenului în suprafața totală de 51736,00 mp și stabilirea reglementărilor urbanistice în vederea construirii de locuințe cu regim mic de înălțime și dotări aferente, servicii de agrement, căi de comunicație, pentru care a fost emis CU nr. 873/26.09.2024.
POT maxim admis = 50 %; CUT maxim = 1,5 Acd/mp teren;
PROPUNERI:
Terenul are o suprafața totală de 51736,00 mp si se compune 25 loturi. Străzile pe care se desfășoară în prezent circulația sunt:
– strada Andrei Marinescu Prundu gabarit 8.80m cu carosabil de 5.00m rigola parțial deschisă și spațiu verde neamenajat, accesele realizându-se parțial pe podețe.
Pentru fluidizarea traficului in zona studiata se propun următoarele:
Accesurile carosabile propuse vor deservi fiecare lot (în cadrul căruia se vor amenaja 2 locuri de parcare).
De asemenea între zona servicii și zona locuințe s-a propus plantație protectie de 4.00 m latime (în cadrul lotului nr.60) și s-au creat 5 străzi din care 4 cu lățimea de 10,00m și una cu lățime de 8,50m.
S-a optat pentru realizarea a 68 loturi și crearea următoarelor zone funcționale:
Lm – 51 loturi individuale (nr.1-47, nr. 49,50,51 și 52) cu suprafețe cuprinse între 351,00mp și 679,00mp.
– 1 lot locuinte semicolective (nr.48) S = 1748,00mp.
– 7 loturi locuințe inșiruite (nr.53-59) cu suprafata între 410,65mp și 566,90mp și 10.50 m lățime lot.
IS – 2 loturi pentru servicii de cartier (comert, prestari servicii, birouri, reprezentanță firmă, grădiniță, creșă) cu suprafața de 2900,00 mp respectiv 2342,55 mp.
V – 2 loturi pentru spațiu verde, parc agrement cu acces comun S = 1663,40mp și S=2810,00mp. INDICATORI URBANISTICI MAXIMI PROPUSI:
Subzona Lm, L1m
POT = 35%; C.U.T. = 0,90 ADC/mp
Regim de înaltime maxim admis: P+1E+M ( H = 9,00 m la cornișă)
Subzona IS
POT = 45%; C.U.T. = 1,20 ADC/mp
Regim de înalțime maxim admis: P+2E ( H = 10,00 m la cornișă)
Subzona V
POT = 10%; C.U.T. = 0,20 ADC/mp
Regim de înălțime maxim admis: P+1E ( H = 7,00 m la cornișă)
Edificabilul propus va păstra următoarele distanțe fata de proprietățile învecinate:
Subzona Lm
Pentru loturile de la 1 la 38 edificabilul propus se va amplasa la:
– 5.00 m fata de fundalul proprietății
– 5.00 m fata de strada interna propusa
– intre 2.50 m si 3.50 m fata de lateralele proprietății
Pentru loturile de la 39 la 47,50,51,52 edificabilul propus se va amplasa la:
– 5.00 m fata de fundalul proprietății
– 5.00 m fata de strada interna propusa
– intre 3.00 m si 3.60 m fata de lateralele proprietății Pentru lotul 49 edificabilul propus se va amplasa la :
– 5.00 m fata de fundalul proprietății
– 5.00 m fata de strada interna propusa
– intre 3.50 m si 9.95 m fata de lateralele proprietății Pentru lotul nr. 48 edificabilul propus se va amplasa la :
-10.00 m fata de fundalul proprietatii
-11.40 m fata de strada interna propusa
-între 3.00m si 4.00m față de lateralele proprietatii
Pentru loturile de la 53 la 56 edificabilul propus se va amplasa la :
– 5.00 m fata de fundalul proprietății
– 5.00 m pentru lot 53 și 11,40 m pentru lot 56 fata de strada interna propusa
– intre 3.00 m si 3.30 m fata de lateralele proprietății în zona în care nu se cuplează la calcan Pentru loturile de la 57 la 59 edificabilul propus se va amplasa la :
– 5.00 m fata de fundalul proprietatii
– intre 11,60 m si 13,30 m fata de drum intern (40,00m fata de ax CFR)
– intre 3.00 m si 3.30 m fata de lateralele proprietatii în zona în care nu se cuplează la calcan Pentru loturile nr. 54, 55 edificabilul propus se va amplasa la:
-5.00 m fata de fundalul proprietatii
-5.00 m pentru lot 54 și 11.40 m pentru lot 55 față de strada interna propusa
-0.00 m față de lateralele parcelei
Subzona L1m
Pentru lotul nr. 58 edificabilul propus se va amplasa la:
-12.00 m fata de fundalul proprietatii
-11.60 m fata de strada interna propusa – 40.00m din ax CFR
-0.00 m fata de lateralele parcelei
Subzona IS
Pentru lotul 60 edificabilul propus se va amplasa la :
– între 9,00 m și 21.60 m fata de fundalul proprietatii
– 10,53 m fata de drum intern (40,00m fata de ax CFR)
– 9,00 m fata de laterala proprietatii (spre zona locuinte)
– 7,00 m fata de strada interna propusa
Pentru lotul 61 edificabilul propus se va amplasa la :
-5,00 m fata de fundalul proprietatii
-7,00 m fata de strada interna
-5,00 m fata de lateralele proprietatii (spre zona locuinte)
-6,50 m fata de lateralele proprietatii (spre zona parc)
Subzona V
Pentru lotul 62 edificabilul propus se va amplasa la :
-2.50 m fata de fundalul proprietatii
-5,00 m fata de drum intern
-20,00 m fata de laterala proprietatii(fata de ax CFR)
-2,50 m fata de laterala (lot 61)
Pentru lotul 63 edificabilul propus se va amplasa la :
-20,00 m fata de fundalul proprietatii (fata de ax CFR)
-4,00 m fata de drum intern
-2,50 m fata de laterala
Alinierea constructiilor noi se va face la:
– 5,00 m fata de limita către strada internă sau retras. Retragerea constructiilor fata de alinierea stradala se poate face cu conditia pastrarii distantei de 5,00 m fata de fundalul parcelei, numai daca se respecta coerenta si caracterul frontului stradal.
-7.00 m fata de strada interna sau retras pentru loturile 60 si 61.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor normativelor în vigoare. Suprafetele parcajelor se determina in functie de destinatia si de capacitatea constructiei-necesar pentru functiunea propusa
– cate 2 locuri parcare pentru fiecare lot de locuinta individuala sau cuplata
– pentru loturile 60 și 61 se vor amenaja spatii de parcare conform H.G. 525/ 1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism și a normativelor în vigoare.
Spaţiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon si vor reprezenta minim 20% pe lot.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
