Lege pentru proprietarii de apartamente! Ce schimbări trebuie anunțate obligatoriu la asociația de proprietari. Termenul este de doar 10 zile!
Proprietarii de apartamente din România au o obligație legală pe care mulți o ignoră, deși aceasta poate influența direct modul în care sunt calculate facturile la întreținere. Potrivit Legii nr. 196/2018, orice modificare privind numărul sau structura membrilor familiei, dar și anumite schimbări legate de persoanele care locuiesc într-un apartament, trebuie comunicate în scris asociației de proprietari, în termen de maximum 10 zile.
CITEȘTE ȘI: ULTIMĂ ORĂ! Spitalul Mioveni face ANGAJĂRI! 75 de POSTURI scoase la CONCURS!
Regula se aplică inclusiv atunci când proprietarul închiriază locuința sau o oferă unei alte persoane spre folosință. Nerespectarea obligației poate duce la menținerea unor informații incorecte în evidențele asociației și, implicit, la calcularea greșită a anumitor cheltuieli de întreținere.
Obligația este prevăzută la articolul 30 din Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor.
Concret, proprietarii trebuie să informeze asociația atunci când apar modificări în structura sau numărul membrilor familiei. Printre situațiile vizate de lege se numără nașterea unui copil, căsătoria sau decesul unui membru al familiei.
De asemenea, trebuie comunicate informațiile referitoare la persoanele luate în spațiu, dar și la cele cărora proprietarul le-a închiriat sau le-a împrumutat locuința.
Așadar, obligația nu îi privește doar pe cei care își schimbă componența familiei, ci și pe proprietarii care decid să își dea apartamentul în chirie sau să îl ofere spre folosință gratuită, în baza unui contract de comodat.
Legea stabilește că notificarea trebuie făcută în scris și adresată președintelui asociației de proprietari. Simpla informare verbală a administratorului nu înlocuiește notificarea scrisă prevăzută de actul normativ.
Termenul este de 10 zile și se calculează în funcție de situația intervenită:
Un aspect important este că, în cazul închirierii, termenul începe să curgă de la semnarea contractului, chiar dacă mutarea efectivă a chiriașului are loc ulterior.
Prin urmare, proprietarii trebuie să fie atenți la aceste termene și să nu amâne actualizarea informațiilor de la asociație.
O altă prevedere importantă a Legii nr. 196/2018 vizează responsabilitatea pentru plata cheltuielilor de întreținere.
Chiar dacă apartamentul este închiriat, obligația de plată a cotelor de contribuție către asociația de proprietari îi revine proprietarului. Înțelegerea dintre acesta și chiriaș nu transferă automat responsabilitatea legală în relația cu asociația.
Proprietarul poate stabili prin contract ca persoana care locuiește în apartament să suporte cheltuielile de întreținere și poate recupera de la aceasta sumele achitate, în condițiile convenite.
Însă, dacă apar restanțe, asociația se poate îndrepta împotriva proprietarului pentru recuperarea sumelor datorate. Înțelegerile private dintre proprietar și chiriaș nu pot fi invocate în fața asociației pentru a justifica neplata obligațiilor.
Deși Legea nr. 196/2018 nu prevede o amendă contravențională expresă pentru simpla nerespectare a termenului de notificare de la articolul 30, proprietarii pot avea de suportat consecințe financiare.
Explicația este simplă: o parte dintre cheltuielile de întreținere se repartizează în funcție de numărul persoanelor care locuiesc într-un apartament.
Dacă un copil se naște, o persoană este luată în spațiu sau locuința este închiriată, iar asociația nu este informată, evidențele pot rămâne neactualizate. La fel se poate întâmpla și în cazul unui deces, când o persoană care nu mai locuiește în apartament poate figura în continuare în calculele utilizate pentru repartizarea anumitor cheltuieli.
Astfel, proprietarul poate ajunge să plătească mai mult decât ar trebui sau, în alte situații, să apară diferențe care vor necesita ulterior clarificări și regularizări.
Trebuie precizat însă că nu toate cheltuielile de întreținere se calculează în funcție de numărul locatarilor. Unele sunt repartizate în funcție de consumul individual, cota-parte indiviză sau alte criterii stabilite de lege.
Pentru a evita neînțelegerile și eventualele costuri suplimentare, proprietarii trebuie să transmită notificarea în scris, în termenul legal de 10 zile, și să se asigure că modificările au fost înregistrate în evidențele asociației.
O obligație aparent simplă, dar importantă, mai ales în cazul apartamentelor închiriate sau al locuințelor în care numărul persoanelor se modifică frecvent.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
