Un nou complex cu blocuri de până la opt etaje ar putea fi construit în apropiere de Argeș Mall, potrivit unui proiect care va fi dezbătut în Comisia Tehnică de Administrare a Teritoriului și Urbanism Pitești.
Metabet, compania deținută de cunoscutul om de afaceri Constantin Pănescu, a cerut aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal în vederea realizării proiectului „Regenerare zonă industrială în cadrul orașului prin restructurare urbană cu schimbare de funcțiune din industrie în zonă mixtă de instituții, servicii și locuințe colective cu regim de înălțime mediu – înalt”.
De asemenea, conform proiectului, pe terenul de 85071 mp deținut de Pănescu, ar urma să fie construite patru blocuri, respectiv, unul cu un regim de înălțime P+3E, unul cu înălțimea S+P+4E, unul cu regim de S/Ds+P+8E, respectiv Ds+P+8E. Mai mult, în funcție de zona în care se vor amenaja spații verzi într-un procent cuprins între 30% și 50%, dar și 200 locuri de parcare.
Iată proiectul care va fi votat și dezbătut în ședina din această lună a CTATU:
PUZ – strada Lânăriei FN (fostă Tudor Vladimirescu nr.115), inițiator SC METABET C.F. SA, cererea nr. 20883/06.05.2026 pentru aprobare PUZ „Regenerare zonă industrială în cadrul orașului prin restructurare urbană cu schimbare de funcțiune din industrie în zonă mixtă de instituții, servicii și locuințe colective cu regim de înălțime mediu – înalt” pentru care au fost emise CU nr. 1082/21.11.2024 (valabilitate prelungită până la 20.11.2026) și AO nr. 07/12.05.2025.
Zona analizată are o suprafață măsurată de 85071 mp – conform extraselor de carte funciară pentru informare, situate în intravilanul municipiului Pitești, având categoria de folosință – curți construcții. Terenurile se află într-o zonă industrială în curs de restructurare și în vecinătatea imediată a lacului Prundu, în zona de protecție a limitei ariei naturale protejată Natura 2000 – ROSPA0062 – Lac Prundu.
Parțial, terenurile se află în zona de protecție CFR.
Conform Plan Urbanistic General aprobat prin HCL nr. 113/1999 cu valabilitate prelungită prin HCL nr. 90/2010, zona studiată este încadrată în UTR 29 – I29a – subzonă unități industriale existente.
POT maxim admis = 50%; CUT maxim admis = 1,5 Acd/mp teren;
Din punct de vedere al accesibilității, terenurile au deschidere directă la strada Lânăriei situată în partea de nord a acestora.
PROPUNERI:
Se propun următoarele subzone funcționale:
L3 – subzonă locuințe colective cu regim mediu de înălțime L4 – subzonă locuințe colective cu regim înalt de înălțime
M1a – subzonă de locuințe si servicii cu regim mare de înălțime; IS – subzonă instituții și servicii cu regim mic de înălțime.
Ccr – zonă căi de comunicație rutiera
Zonă L3 – Subzonă locuințe colective cu regim mediu de înălțime
S teren zonă funcțională = 3252 mp. Accesul se va face din drumul propus la nivelul dezvoltării aflat perimetral, în raport cu zona funcțională.
POT maxim = 40%; CUT maxim = 1,8; Rhmax / H max = S+P+4E / 16,00 m
Procent de spațiu verde = min. 40% la nivelul solului.
Zonă L4 – Subzonă locuințe colective cu regim înalt de înălțime
S teren zonă funcțională = 11513,00 mp. Accesul se va face din drumul propus la nivelul dezvoltării aflat perimetral, în raport cu zona funcțională.
POT maxim = 40%; CUT maxim = 1,8; Rhmax / H max = S/Ds+P+8E / 30,00 m
Procent de spațiu verde = min. 40% la nivelul solului.
Zonă M1a – Subzonă mixtă locuințe colective si servicii cu regim înalt
S teren zonă funcțională = 43460,00 mp. Accesul se va face din drumul propus la nivelul dezvoltării aflat perimetral, în raport cu zonele funcționale, precum și din străzile Lânăriei și Tudor Vladimirescu.
POT maxim = 40%; CUT maxim = 1,8; Rhmax / H max = Ds+P+8E / 30,00 m
Procent de spațiu verde = min. 40% la nivelul solului.
Zonă IS – Subzonă instituții și servicii cu regim înalt
S teren zonă funcțională = 2822,00 mp. Accesul se va face din drumul propus la nivelul dezvoltării aflat perimetral, în raport cu zona funcțională.
POT maxim = 50%; CUT maxim = 1,8; Rhmax / H max = P+3E / 20,00 m
Procent de spațiu verde = min. 40% la nivelul solului.
Zonă CCr – subzonă căi de comunicație rutieră S teren zonă funcțională = 24024,00 mp.
Edificabilul propus va avea următoarele retrageri:
Zonă L3 – Subzonă locuințe colective cu regim mediu de înălțime
Zonă L4 – Subzonă locuințe colective cu regim înalt de înălțime
Zonă M1a – Subzonă mixtă locuințe colective și servicii cu regim înalt
Zonă IS – Subzonă instituții și servicii cu regim înalt
Circulații și accesuri:
Accesul principal în zona studiată se face din strada Lânăriei aflată în partea de nord şi est a terenului, iar cel secundar din str. Tudor Vladimirescu, aflată în partea de vest a terenului.
Circulațiile carosabile din incintă vor fi dimensionate astfel încât să permită accesul autospecialelor de intervenție în caz de necesitate, conf. legislației în vigoare.
Accesurile auto propuse se vor realiza prin circulaţii carosabile cu lățime cuprinse între de 6.00 m si
7.00 m, care vor fi flancate în zonele mixte și de servicii cu parcări în unghi de 90° și cu raze de racord în conformitate cu normativele in vigoare, precum și trotuare pe ambele părți de min 1,50 m. Accesurile pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor (inclusiv a celor cu dizabilități). Parcajele auto se vor amenaja atât la sol cât și la subsol. Numărul și dimensiunile acestora se vor stabili conform normativelor în vigoare și a HCL nr. 428/2007, cu respectarea zonei funcționale pe care o
deservesc.
Spații verzi: Se propune un procent de spațiu verde de minim 40% din suprafața totală a fiecărei zone funcționale propuse, cu excepția zonelor funcționale Ccr, pentru care procentul minim de spațiu verde este de 20% constituindu-se din vegetație de aliniament.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
