Metabet construiește un complex de blocuri de 8 etaje lângă Argeș Mall! Detalii exclusive!
Un nou complex cu blocuri de până la opt etaje ar putea fi construit în apropiere de Argeș Mall, potrivit unui proiect care va fi dezbătut în Comisia Tehnică de Administrare a Teritoriului și Urbanism Pitești.
Metabet, compania deținută de cunoscutul om de afaceri Constantin Pănescu, a cerut aprobarea unei autorizații de oportunitate pentru întocmirea Planului Urbanistic Zonal în vederea realizării proiectului „Regenerare zonă industrială în cadrul orașului prin restructurare urbană cu schimbare de funcțiune din industrie în zonă mixtă de instituții, servicii și locuințe colective cu regim de înălțime mediu – înalt”.
De asemenea, conform proiectului, pe terenul de 85071 mp deținut de Pănescu, ar urma să fie construite patru blocuri, respectiv, unul cu un regim de înălțime P+3E, unul cu înălțimea S+P+4E, unul cu regim de S/Ds+P+8E, respectiv Ds+P+8E.
Mai mult, în funcție de zona în care se vor amenaja spații verzi într-un procent cuprins între 30% și 50%, dar și 200 locuri de parcare.
Iată proiectul care va fi votat și dezbătut în ședina din această lună a CTATU:
SO – strada Lânăriei FN (fostă Tudor Vladimirescu), initiator SC METABET C.F. SA, cererea nr. 13806/19.03.2025 emitere AO pentru elaborare PUZ „Regenerare zonă industrială în cadrul orașului prin restructurare urbană cu schimbare de funcțiune din industrie în zonă mixtă de instituții, servicii și locuințe colective cu regim de înălțime mediu – înalt” pentru care a fost emis CU nr. 1082/21.11.2024 (valabilitate 12 luni).
Zona analizată are o suprafață măsurată de 85071 mp – conform extraselor de carte funciară pentru informare, situată în intravilanul municipiului Pitești, având categoria de folosintă – curți construcții.
Terenurile se află într-o zonă industrială în curs de restructurare și în vecinătatea imediată a lacului Prundu. Parțial, terenurile se află în zona de protecție CFR
Conform Plan Urbanistic General aprobat prin H.C.L. nr. 113/1999 cu valabilitate prelungită prin H.C.L. nr. 90/2010, zona studiată este încadrată în UTR 29 – I29a – subzonă unități industriale existente.
POT maxim admis = 50%; CUT maxim admis = 1,5 Acd/mp teren;
Din punct de vedere al accesibilității, terenurile au deschidere directă la strada Lânăriei situată în partea de nord a acestora.
PROPUNERI:
Se propun următoarele subzone funcționale:
L3 – subzonă locuințe colective cu regim mediu de înălțime
L4 – subzonă locuințe colective cu regim inalt de înălțime
M1a – subzonă de locuințe si servicii cu regim mare de înălțime;
IS – subzonă insitutii si servicii cu regim mic de inaltime. Ccr – zonă căi de comunicatie rutiera
Zonă L3 – Subzonă locuințe colective cu regim mediu de înălțime S teren zonă funcțională = 3430 mp
POT maxim = 50%; CUT maxim = 1,8; RHmax / H max = S+P+4E / 16,00 m Procent de spațiu verde = min. 40%.
Zonă L4 – Subzonă locuințe colective cu regim înalt de înălțime S teren zonă funcțională = 10911,00 mp
POT maxim = 50%; CUT maxim = 1,8; RHmax / H max = S/Ds+P+8E / 30,00 m Procent de spațiu verde = min. 30%.
Zonă M1a – subzonă mixtă locuințe colective si servicii cu regim înalt S teren zonă funcțională = 27425,00 mp
POT maxim = 50%; CUT maxim = 1,8; RHmax / H max = Ds+P+8E / 30,00 m Procent de spațiu verde = min. 40%.
Zonă IS – subzonă mixtă locuințe colective si servicii cu regim înalt S teren zonă funcțională = 14368,00 mp
POT maxim = 50%; CUT maxim = 1,8; RHmax / H max = P+3E / 20,00 m Procent de spațiu verde = min. 40%.
Edificabilul propus va avea următoarele retrageri:
Zonă L3 – Subzonă locuințe colective cu regim mediu de înălțime
Zonă L4 – Subzonă locuințe colective cu regim înalt de înălțime
Zonă M1a – subzonă mixtă locuințe colective si servicii cu regim înalt
Zonă IS – subzonă mixtă locuințe colective si servicii cu regim înalt
Circulații și accesuri: Accesul în complex se va realiza direct din strada Lânăriei aflată în partea de nord a terenurilor. Strada prezintă un profil existent cuprins între 16,00 m și 20,50 m, format din zonă carosabilă de aproximativ 12,00 m (2 benzi pe sens) și zonă pietonală de 2,00 m pe ambele sensuri, precum și spatiu verde de aliniament cuprins între 1,20 m și 2,25 m.
Se propun 3 legături cu străzile actuale (Lânăriei și Tudor Vladimirescu) ce sunt în proprietatea domeniului public al Primariei Municipiului Pitesti și anume: două legături cu strada Lânăriei, una prin sens giratoriu și una prin intersectie în T și cea de-a treia legatură cu str. Tudor Vladimirescu (paralelă cu C.F.).
Parcajele auto se vor amenaja atât la sol cât și la subsol, prin clădiri special destinate exclusiv parcărilor, parcări la nivelul străzilor propuse și parcări subterane. Numărul și dimensiunile acestora se vor stabili conform normativelor în vigoare și cu respectarea zonei funcționale pe care o deservesc.
Spații verzi: Se propune un procent de spațiu verde cuprins intre 30% si 40% din suprafața totală a fiecărei zone funcționale propuse, cu excepția zonelor funcționale Ccr, pentru care procentul minim de spațiu verde este de 10% constituindu-se din vegetatie de aliniament.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
