Obligații noi pentru asociațiile de proprietari! Se lasă cu sancțiuni drastice dacă nu sunt respectate!
Regulile privind construcțiile și modificările efectuate în apartamentele de bloc sunt strict definite de legislație, iar responsabilitatea aplicării lor revine asociațiilor de proprietari în colaborare cu autoritățile locale. Aceste norme clarifică cine are dreptul să intervină asupra clădirii și în ce condiții.
Spațiile comune dintr-un imobil sunt definite de Codul Civil și de Legea nr. 196/2018. Printre acestea se numără terenul pe care este construită clădirea, fundația, structura de rezistență, pereții, acoperișul și terasele. De asemenea, sunt considerate comune casa scărilor, holurile, subsolurile necompartimentate, liftul, uscătoarele, coșurile de fum și instalațiile de utilități (apă, canalizare, electricitate, gaze, încălzire) de la punctul de branșament până la cel de distribuție către fiecare apartament.
Pentru o administrare corectă, asociațiile de proprietari sunt obligate să elaboreze și să adopte un regulament al condominiului. Acest document stabilește normele de conviețuire și modul de utilizare a părților comune, asigurând o împărțire echitabilă a cheltuielilor între locatari. Identificarea precisă a acestor spații se poate face consultând cartea tehnică a imobilului, schițele originale ale construcției sau documentația cadastrală.
În cazul construcțiilor neautorizate, cum ar fi un acoperiș improvizat, primăria este instituția care trebuie să verifice legalitatea acestora. Adunarea generală a proprietarilor poate decide ulterior demolarea sau refacerea lucrării, stabilind și modul de acoperire a costurilor. Dacă asociația de proprietari nu ia măsuri, orice locatar poate sesiza direct primăria.
O regulă importantă vizează fondul de reparații. La vânzarea unui apartament, fostul proprietar nu are dreptul să solicite restituirea sumelor plătite către acest fond. Conform Legii nr. 196/2018, contribuțiile la fondul de reparații sunt destinate exclusiv lucrărilor de întreținere și reparații ale părților comune, precum acoperișul, scările sau instalațiile, și nu se returnează, spre deosebire de fondul de rulment.
Orice lucrare de modernizare sau reparație majoră, precum înlocuirea coloanelor de încălzire, trebuie să respecte o procedură legală transparentă. Aceasta implică o evaluare tehnică realizată de specialiști, o estimare a costurilor totale și individuale, analiza comparativă a mai multor oferte de la firme de profil și, cel mai important, informarea și obținerea aprobării tuturor proprietarilor în cadrul adunării generale. Niciun proprietar nu poate fi forțat să plătească individual sau să achiziționeze materiale dacă acești pași nu sunt urmați.
Cheltuielile pentru lift sunt un exemplu de calcul specific. Costurile cu energia electrică consumată de ascensor se împart în funcție de numărul de persoane care locuiesc în fiecare apartament. În schimb, cheltuielile pentru întreținere, reparații și service se calculează proporțional cu cota-parte indiviză de proprietate a fiecărui apartament, fiind acoperite din fondul de reparații al asociației.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
