Veste uriașă pentru toți românii care stau la bloc! Nu mai plăti întreținerea până nu afli acest secret legal care te scapă de abuzuri!
Persoanele care locuiesc la bloc au dreptul legal de a verifica modul în care sunt gestionate fondurile comune și de a solicita copii ale documentelor asociației de proprietari. Conform prevederilor Legii nr. 196/2018, reprezentanții asociației, respectiv președintele și administratorul, au obligația de a asigura transparența decizională și financiară în fața locatarilor.
Dreptul de informare acoperă o gamă largă de documente, de la cele financiar-contabile până la actele care vizează deciziile administrative luate de conducere. Orice proprietar poate depune o cerere scrisă pentru a consulta aceste materiale, iar în cazul în care solicită copii, acesta va suporta costurile de multiplicare.
Legislația în vigoare stipulează că proprietarii trebuie să aibă acces la informațiile bugetare esențiale. Mai exact, aceștia pot consulta:
Un aspect esențial pentru locatari este posibilitatea de a cere explicații detaliate despre modul în care a fost calculată cota de întreținere. În contextul în care apar neconcordanțe pe listele de plată, proprietarii au la dispoziție un termen de 10 zile de la afișarea acestora pentru a depune o contestație scrisă.
Legea nr. 196/2018 impune un calendar strict pentru soluționarea acestor sesizări. Astfel, președintele asociației este obligat să ofere un răspuns oficial, tot în formă scrisă, în maximum 10 zile de la primirea documentului.
„Proprietarii din condominii au dreptul să primească explicaţii cu privire la calculul cotei de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari şi, după caz, să o conteste în scris în termen de 10 zile de la afişarea listei de plată. Preşedintele asociaţiei de proprietari este obligat să răspundă, în scris, la contestaţie în termen de 10 zile de la primirea acesteia”, precizează actul normativ.
De asemenea, pentru o informare corectă, legea prevede obligația existenței unui avizier amplasat într-un loc vizibil. Acolo trebuie afișate documentele și informațiile relevante, astfel încât proprietarii să poată verifica permanent situația administrativă a imobilului.
În situațiile în care președintele sau administratorul blochează accesul la informațiile solicitate legal, proprietarii nu depind doar de bunăvoința acestora. Primul pas este sesizarea comitetului executiv și a cenzorului sau comisiei de cenzori a asociației.
Dacă problema nu se rezolvă în termen de 10 zile de la această notificare internă, locatarii se pot adresa autorităților locale. Mai exact, aceștia au posibilitatea de a contacta compartimentele specializate din cadrul primăriilor, care au atribuții de îndrumare, sprijin și control asupra asociațiilor de proprietari.
Potrivit Legii nr. 196/2018: „În cazul în care preşedintele sau administratorul nu ia toate măsurile necesare în scopul facilitării accesului proprietarilor la documentele contabile sau la orice alt document al asociaţiei de proprietari, conform legii, proprietarii au dreptul de a notifica despre aceasta comitetul executiv şi cenzorul/comisia de cenzori. În situaţia nesoluţionării sau a soluţionării necorespunzătoare a solicitărilor notificate în termen de 10 zile de la depunerea acestora, proprietarii se pot adresa compartimentelor prevăzute la art. 10”.
Prin aceste mecanisme, cadrul legal urmărește să asigure transparența administrării fondurilor comune și să ofere proprietarilor instrumentele necesare pentru a monitoriza modul în care sunt gestionate cheltuielile și deciziile la nivelul asociației.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
