Vrei să construiești în curte? Riști amenzi dacă nu respecți distanța față de gardul vecinului! Ce spune legea despre anexele gospodărești?

Vrei să construiești în curte? Riști amenzi dacă nu respecți distanța față de gardul vecinului! Ce spune legea despre anexele gospodărești?

Românii care locuiesc la casă și vor să-și construiască o magazie, o bucătărie de vară sau un garaj în propria curte trebuie să respecte mai multe reguli prevăzute de lege. Chiar dacă terenul le aparține, proprietarii nu pot construi oriunde și oricum, iar nerespectarea distanțelor față de proprietatea vecinului le poate aduce probleme și chiar sancțiuni.

CITEȘTE ȘI: BREAKING! DEMISIE la CURTEA DE APEL PITEȘTI! Cunoscut judecător – acuzații grave!

Una dintre cele mai importante reguli se referă la distanța față de gardul vecinului. Potrivit Codului Civil, orice construcție trebuie amplasată la cel puțin 60 de centimetri de linia de hotar, dacă nu există prevederi legale sau reguli de urbanism care impun alte distanțe.

Regulile devin și mai stricte atunci când construcția are ferestre, balcoane sau alte deschideri orientate spre proprietatea vecină.

Ce distanță trebuie să respecți pentru ferestre și balcoane

Codul Civil stabilește că ferestrele pentru vedere, balcoanele și alte lucrări asemănătoare, orientate spre terenul vecinului, trebuie amplasate la o distanță de cel puțin doi metri de limita proprietății.

Dacă acestea nu sunt paralele cu linia de hotar, distanța minimă este de un metru.

Măsurarea se face perpendicular pe limita dintre cele două terenuri, din punctul cel mai apropiat al zidului în care se află fereastra sau, după caz, de la linia exterioară a balconului.

O altă obligație importantă privește apa de ploaie. Proprietarii trebuie să se asigure că apa care se scurge de pe acoperișul magaziei sau al anexei gospodărești nu ajunge pe terenul vecinului.

Cui aparține gardul dintre două proprietăți

O sursă frecventă de conflicte între vecini este chiar gardul care desparte două curți.

Avocatul Bogdan Pițigoi a explicat, pentru Digi24, că articolul 660 din Codul Civil prevede că zidul, șanțul sau orice altă despărțitură dintre două proprietăți este considerată, în principiu, proprietate comună, dacă actele sau alte dovezi nu demonstrează contrariul.

Astfel, dacă gardul este construit exact pe linia de hotar, acesta este prezumat a fi în proprietatea ambilor vecini.

Situația este diferită atunci când unul dintre proprietari ridică gardul în interiorul propriului teren. În acest caz, împrejmuirea îi aparține, în principiu, exclusiv celui care a construit-o.

Prin urmare, înainte de a ridica o magazie sau o altă anexă lângă gard, este important ca proprietarii să știe exact unde se află limita terenului lor.

Poți construi o magazie fără autorizație?

Există și o excepție de care proprietarii de case din mediul rural trebuie să țină cont.

Magaziile și bucătăriile de vară pot fi construite fără autorizație de construire dacă respectă cumulativ anumite condiții:

• Suprafața cumulată nu depășește 20 de metri pătrați.

• Înălțimea este de maximum 2,5 metri.

• Construcția nu are fundație.

• Este realizată pe structură din lemn sau metal.

• Are caracter provizoriu și poate fi demontată.

Atenție însă! Îndeplinirea acestor condiții nu înseamnă că proprietarii pot construi fără să respecte regulile privind distanțele față de vecini sau celelalte cerințe legale aplicabile terenului.

Garajele și alte anexe pot necesita autorizație

Pentru alte tipuri de construcții, proprietarii trebuie să verifice dacă au nevoie de autorizație de construire.

Printre acestea se numără și garajele, inclusiv în cazul celor cu o suprafață de maximum 50 de metri pătrați cumulat, pentru care trebuie respectate procedurile legale aplicabile.

Este important de reținut că simplul fapt că o construcție este ridicată în propria curte nu înseamnă automat că poate fi realizată fără aprobarea primăriei.

Atenție și la copacii plantați lângă gard!

Nu doar construcțiile pot provoca dispute între vecini. Plantarea arborilor prea aproape de limita proprietății poate deveni, la rândul ei, un motiv de conflict.

Codul Civil prevede că arborii trebuie plantați la o distanță de cel puțin doi metri față de linia de hotar.

Există însă o excepție pentru vegetația care nu depășește doi metri înălțime și pentru gardul viu. În aceste situații, distanța minimă poate fi de 60 de centimetri.

Așadar, înainte de a construi o magazie, o bucătărie de vară sau un garaj ori de a planta copaci lângă gard, proprietarii trebuie să verifice atât prevederile Codului Civil, cât și regulile de urbanism aplicabile. O construcție făcută în propria curte nu îi scutește de respectarea drepturilor vecinilor și a obligațiilor prevăzute de lege.