OBLIGAȚIE nouă pentru proprietarii de locuințe la bloc! Au termen 10 zile să anunțe asta!
Mulți proprietari cred că nu este treaba asociației de proprietari cine locuiește în apartamentul lor. În realitate, legea îi obligă să anunțe orice schimbare privind numărul persoanelor care folosesc locuința. În caz contrar, pot apărea diferențe la întreținere, penalități și chiar procese în instanță.
Atunci când într-un apartament locuiesc mai multe persoane decât cele declarate, o parte dintre cheltuielile comune este împărțită incorect. Practic, costurile care ar trebui suportate de acel apartament ajung să fie plătite de ceilalți locatari ai blocului.
Potrivit Legii nr. 196/2018, proprietarul trebuie să informeze în scris președintele asociației de proprietari despre orice modificare privind numărul persoanelor care locuiesc în apartament.
Obligația se aplică în cazul:
Notificarea trebuie făcută în maximum 10 zile de la schimbarea intervenită sau de la semnarea contractului de închiriere ori de comodat.
Important de știut este că responsabilitatea aparține întotdeauna proprietarului. Chiar dacă apartamentul este închiriat, acesta nu poate invoca faptul că nu știa câte persoane locuiesc efectiv în locuință.
Nu toate costurile de întreținere depind de numărul locatarilor, însă există mai multe cheltuieli comune care sunt repartizate pe persoană.
Printre acestea se numără:
Regulile exacte de repartizare trebuie stabilite prin regulamentul aprobat de comitetul executiv al asociației.
În cazul persoanelor care locuiesc temporar într-un apartament, legea permite calcularea întreținerii pe persoană doar dacă acestea stau cel puțin 15 zile într-o lună și numai dacă adunarea generală a asociației a adoptat o hotărâre în acest sens.
Dacă vecinii reclamă că într-un apartament locuiesc mai multe persoane decât cele declarate, administratorul nu poate schimba pur și simplu numărul de locatari trecut pe lista de întreținere.
Asociația trebuie să aibă o procedură clară, aprobată de adunarea generală, care să stabilească modul în care sunt verificate astfel de situații. De asemenea, orice recalculare trebuie susținută de dovezi și făcută în conformitate cu regulamentul intern.
La rândul său, proprietarul are dreptul să conteste lista de plată în termen de 10 zile de la afișare. Președintele asociației este obligat să răspundă în scris în cel mult 10 zile. Dacă litigiul nu se rezolvă, proprietarul poate sesiza compartimentul de specialitate din cadrul primăriei sau se poate adresa instanței de judecată.
Deși legea nu prevede o amendă specială pentru simpla nedeclarare a numărului real de persoane care locuiesc într-un apartament, efectele financiare pot fi importante.
Dacă asociația demonstrează că într-o locuință au stat mai multe persoane decât cele declarate, aceasta poate solicita recalcularea cheltuielilor și plata diferențelor datorate.
În cazul în care proprietarul nu achită sumele restante, pot fi aplicate penalități de întârziere de până la 0,2% pentru fiecare zi, după expirarea a 30 de zile de la termenul de plată. Penalitățile nu pot depăși valoarea datoriei principale.
Dacă restanțele depășesc 60 de zile de la scadență, asociația poate deschide acțiune în instanță pentru recuperarea banilor. În urma unei hotărâri judecătorești favorabile, datoria poate fi executată silit.
Mai mult, legea permite înscrierea unei ipoteci legale asupra apartamentului și instituirea unui privilegiu asupra bunurilor mobile din locuință pentru recuperarea sumelor restante.
Anunțarea la timp a numărului real de persoane care locuiesc într-un apartament este o obligație legală și o măsură care previne conflictele între vecini și disputele cu asociația de proprietari.
Ignorarea acestei obligații nu înseamnă automat o amendă, însă poate genera recalculări ale întreținerii, penalități, procese și, în cele mai grave situații, executare silită. O simplă notificare transmisă în termenul prevăzut de lege poate evita costuri mult mai mari pe viitor.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
