Vestea zilei pentru cine are casă! Documentul obligatoriu de depus la ANAF în 30 de zile. Se dau amenzi colosale!
Persoanele care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor au obligația legală de a înregistra contractele la Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF). Acest demers trebuie finalizat în termen de cel mult 30 de zile de la data semnării contractului de închiriere.
Pe lângă înregistrarea actului propriu-zis, proprietarii sunt obligați să depună și declarația unică (formularul 212) referitoare la veniturile încasate. Această regulă este valabilă pentru toate tipurile de închirieri, fie că este vorba despre contracte pe termen lung sau despre închirieri pe termen scurt.
Impozitarea se aplică la venitul net anual, care se obține după ce din suma totală încasată (venitul brut) se scade o cotă forfetară pentru cheltuieli. Sursa citată menționează cote de deducere între 20% și 30%, valoarea impozitului datorat fiind de 10% din venitul net rezultat.
Proprietarii care nu respectă termenele de declarare se expun unor riscuri financiare, sub formă de penalități zilnice de întârziere de 0,08%, care se acumulează până la stingerea totală a datoriei fiscale. În cazul închirierilor în regim hotelier, proprietarii trebuie să completeze cifrele relevante în Registrul de evidență fiscală, fără a fi obligați la o contabilitate complicată.
O altă responsabilitate a proprietarului este informarea Asociației de Proprietari referitor la încheierea contractului. Acest anunț trebuie făcut în maximum 10 zile, fiind necesară și furnizarea datelor despre chiriași. Nerespectarea acestei prevederi poate atrage, de asemenea, amenzi substanțiale.
Înregistrarea documentației la ANAF se poate efectua online sau direct la ghișeele instituției, împreună cu declarația de venit. În cadrul acestui formular, contribuabilii trebuie să raporteze două tipuri de date financiare: venitul estimat: folosit pentru calcularea contribuției la sănătate (CASS), declarat la debutul anului și venitul realizat: suma încasată efectiv în timpul anului, pe baza căreia se calculează impozitul de 10% și, dacă pragurile legale sunt atinse, contribuția CASS.
Sistemul informatic al Fiscului realizează automat calculul obligațiilor de plată după ce se aplică deducerea cotei forfetare de 20% din totalul sumelor brute încasate de proprietar.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
