ANAF cu ochii pe acești români! Trebuie să plătească de urgență!
Începând cu anul 2025, Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) intensifică reglementările fiscale aplicabile românilor care obțin venituri din chirii. Indiferent dacă este vorba despre persoane fizice sau juridice, autoritățile fiscale impun respectarea strictă a unor obligații clare privind declararea contractelor și plata impozitelor aferente. Nerespectarea acestor norme poate atrage sancțiuni și penalități semnificative.
Noile prevederi se aplică tuturor contribuabililor care închiriază locuințe sau alte bunuri mobile și imobile, indiferent dacă închirierea este realizată în scop personal sau comercial. Atât persoanele fizice care închiriază apartamente către alți cetățeni, cât și firmele care închiriază spații către alte entități comerciale trebuie să respecte noile reguli impuse de ANAF.
Unul dintre aspectele esențiale ale noii reglementări vizează declararea contractelor de închiriere. Potrivit legislației în vigoare:
Contractele de închiriere trebuie declarate la organul fiscal competent în termen de maximum 30 de zile de la semnarea acestora.
Modificările aduse contractelor – fie că este vorba despre durata închirierii, valoarea chiriei sau schimbarea chiriașului – trebuie și ele declarate în același termen.
În cazul în care bunul închiriat este deținut în coproprietate, contractul trebuie să menționeze clar care dintre coproprietari este responsabil cu depunerea declarației la ANAF.
Venitul brut anual din cedarea folosinței bunurilor reprezintă totalitatea sumelor încasate conform contractului de închiriere, indiferent de momentul în care chiria este efectiv plătită. În cazul în care chiria este exprimată într-o valută străină, conversia se va face la cursul mediu anual comunicat de Banca Națională a României (BNR) pentru anul respectiv.
Totodată, la venitul brut se pot adăuga eventuale cheltuieli suportate de chiriaș, dar care ar fi trebuit, în mod normal, să fie acoperite de proprietar (de exemplu, reparații sau întreținere).
Impozitul pe venit este reținut la sursă, în cuantum de 10%, aplicat asupra venitului net (calculat după deducerea unei cote forfetare de 20%).
Suma reținută trebuie virată la bugetul de stat până pe data de 25 a lunii următoare celei în care a fost efectuată plata chiriei.
În această situație, contribuabilii nu mai sunt obligați să depună Declarația Unică și nu trebuie să țină un registru fiscal.
Proprietarii care închiriază către alte persoane fizice trebuie să depună Declarația Unică, în termenul stabilit prin lege, de obicei până la sfârșitul lunii mai a anului următor celui în care au fost obținute veniturile.
La fel ca în cazul persoanelor juridice, chiria exprimată în valută se convertește la cursul mediu anual BNR.
Persoanele fizice nu au obligația de a ține evidență contabilă și nici de a întocmi registre speciale pentru veniturile obținute din chirii.
Proprietarii care închiriază locuințe sau alte bunuri în 2025 trebuie să fie extrem de atenți la noile cerințe impuse de ANAF. Declararea corectă și la timp a contractelor, respectarea termenelor fiscale și calculul corect al veniturilor sunt esențiale pentru evitarea sancțiunilor.
Această abordare mai riguroasă vine într-un context în care autoritățile încearcă să reducă gradul de evaziune fiscală din acest sector și să îmbunătățească colectarea la bugetul de stat. În consecință, este recomandat ca proprietarii să se informeze permanent asupra modificărilor legislative și, dacă este necesar, să apeleze la un specialist fiscal sau contabil pentru a se asigura că respectă toate obligațiile legale.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
