TVA de 9% pentru locuințe, prelungită până la 30 septembrie 2026. Cine poate beneficia de cota redusă?
Vești importante pentru românii care cumpără locuințe: termenul până la care poate fi aplicată cota redusă de TVA de 9% a fost prelungit. Măsura este valabilă până la 30 septembrie 2026, inclusiv, însă numai pentru persoanele care îndeplinesc condițiile prevăzute de lege.
CITEȘTE ȘI: ULTIMĂ ORĂ! INSTITUȚIE din Argeș face ANGAJĂRI. Ce POSTURI au fost scoase la CONCURS!
Pentru locuințele cumpărate de persoane fizice, termenul-limită pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 9% a fost extins de la 31 iulie 2026 la 30 septembrie 2026.
Un aspect esențial este că, la momentul livrării, locuința trebuie să poată fi locuită ca atare, iar livrarea nu poate avea loc după data de 30 septembrie 2026.
Pentru persoanele fizice care vor să beneficieze de TVA de 9%, există însă condiții clare.
În cazul actelor juridice încheiate pentru plata în avans a unei locuințe, în perioada 3 iulie – 31 iulie 2025, inclusiv, cumpărătorul trebuie să poată demonstra, la data livrării, că a achitat integral, până la 31 iulie 2025, un avans de 20% din valoarea locuinței, exclusiv TVA.
Cu alte cuvinte, simpla existență a unui antecontract nu este suficientă. Este necesară și dovada plății integrale a avansului de 20% până la 31 iulie 2025.
Noua prevedere vine și cu o măsură importantă pentru persoanele care au cumpărat locuințe în perioada 1 august 2026 – data intrării în vigoare a legii și au achitat TVA la cota standard de 21%, deși s-ar fi încadrat în condițiile pentru cota redusă de 9%.
În aceste situații, poate fi solicitată restituirea diferenței dintre TVA de 21% și TVA de 9%, pentru o singură locuință achiziționată.
Și aici există însă o condiție suplimentară: cumpărătorul trebuie să fi încheiat, până la 1 august 2025, un act juridic între vii care să aibă ca obiect plata în avans pentru achiziționarea locuinței.
De asemenea, trebuie făcută dovada că avansul de 20% din valoarea locuinței, fără TVA, a fost achitat integral până la 31 iulie 2025, inclusiv.
Persoanele care au cumpărat sau urmează să primească o locuință în baza unui antecontract încheiat în perioada prevăzută de lege trebuie să verifice cu atenție data actului, valoarea avansului și data la care acesta a fost achitat.
Prelungirea termenului până la 30 septembrie 2026 poate reprezenta o oportunitate importantă pentru cumpărătorii care îndeplinesc toate condițiile, însă nu înseamnă că orice locuință cumpărată până la această dată beneficiază automat de TVA de 9%.
Pentru cei care au achitat deja TVA de 21%, posibilitatea recuperării diferenței poate însemna mii sau chiar zeci de mii de lei, în funcție de valoarea locuinței. Condițiile trebuie însă îndeplinite cumulativ, iar documentele care dovedesc plata avansului sunt esențiale.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
