Veste uriașă pentru toți cei care stau la bloc! Cum poți obliga asociația să îți repare apartamentul pe banii lor! Metoda legală care îi lasă fără replică pe administratori!
Proprietarii de apartamente care se confruntă cu degradarea spațiilor comune și cu indiferența asociației au la dispoziție pârghii legale clare pentru a remedia situația. Avocatul Gelu Pușcaș, specialist în litigii legate de administrarea proprietăților, a publicat un ghid detaliat pe pagina de Facebook „Consultanță Asociații Proprietari”, explicând pașii necesari pentru a obliga asociația să își îndeplinească obligațiile de întreținere.
Conform explicațiilor oferite de avocat, întreținerea părților comune este o obligație legală a asociației de proprietari. Costurile necesare pentru reparații sau investiții sunt suportate de toți proprietarii, proporțional cu cota indiviză, însă asociația poate utiliza și fondurile speciale existente, precum cel de reparații sau veniturile obținute din închirieri, pentru a evita amânările.
În situația în care apar probleme tehnice, precum infiltrațiile sau deteriorarea tencuielii, primul pas este depunerea unei solicitări scrise către președintele asociației. În acest document, proprietarul trebuie să descrie daunele și să ceară repararea apartamentului pe cheltuiala asociației.
Dacă asociația nu reacționează, pasul următor constă în trimiterea unei notificări oficiale. Acest act reprezintă punerea în întârziere a asociației și trebuie să conțină un termen limită pentru execuția lucrărilor, precum și valoarea estimată a prejudiciului.
Pentru a construi un dosar solid, Gelu Pușcaș recomandă proprietarilor să adune dovezi temeinice înainte de a ajunge în fața judecătorilor: planșe fotografice care să ateste starea degradării, procese-verbale de constatare și rapoarte de expertiză extrajudiciară care să identifice clar sursa problemei (dacă aceasta provine din părțile comune sau de la un alt vecin).
Dacă notificarea rămâne fără rezultat, proprietarul poate acționa asociația în judecată pentru a o obliga la efectuarea reparațiilor. „Proprietarul va acționa în judecată asociația de proprietari și în cadrul dosarului va solicita ca și probă, expertiză instalații și/sau construcții pentru a demonstra că prejudiciul este ca urmare a proastei funcționari a unei părți comune”, precizează avocatul.
În cazul lucrărilor complexe, este indicată convocarea unei adunări generale pentru a stabili detaliile logistice și financiare. Totuși, avocatul subliniază că „o lucrare justificată nu poate fi respinsă de adunarea generală”, iar pentru reparațiile urgente și punctuale, comitetul executiv poate lua decizii direct pentru a limita extinderea daunelor.
Dacă asociația refuză să execute chiar și o hotărâre judecătorească, proprietarul poate solicita daune cominatorii pentru fiecare zi de întârziere. „Din acest moment, încăpățânarea asociației de a nu face, produce efecte asupra tuturor proprietarilor care vor trebui să suporte, din propriul buzunar, pasivitatea”, avertizează Gelu Pușcaș în postarea sa.
Avocatul îndeamnă proprietarii să acționeze cu celeritate și să documenteze riguros fiecare etapă a procesului pentru a-și asigura recuperarea integrală a pierderilor suferite.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
