Lovitură pentru proprietarii de apartamente! De ce poți fi respins de asociație chiar dacă ai depus cerere oficială?
Proprietarii care doresc să devină membri oficiali ai unei asociații de locatari trebuie să parcurgă o procedură specifică, deoarece simpla solicitare scrisă nu garantează obținerea automată a acestui statut. Avocatul Gelu Pușcaș, expert în legislația asociațiilor de proprietari și în litigii administrative, a oferit clarificări despre modul în care judecătorii analizează aceste cereri de aderare.
CITEȘTE ȘI: Administrația Bazinală de Apă Argeș-Vedea angajează! Ce posturi au fost scoase la concurs!
Într-o analiză publicată pe pagina sa de Facebook, avocatul explică faptul că, în viziunea instanțelor, o asociație are libertatea de a evalua o cerere de înscriere și de a hotărî dacă o acceptă sau nu. Potrivit informațiilor prezentate de Capital, această interpretare juridică arată că manifestarea de voință a unui proprietar este doar primul pas, nu și cel final, în procesul de dobândire a calității de membru.
Cadrul legal care reglementează aceste raporturi este Legea nr. 196/2018. Conform acesteia, persoanele care nu au semnat inițial acordul de asociere sunt obligate să depună o cerere de aderare, însă acest document reprezintă o condiție necesară, dar nu suficientă. Pentru ca solicitantul să devină membru cu drepturi depline, este indispensabilă aprobarea oficială din partea structurilor de conducere ale asociației.
„Asociația de proprietari poate respinge cererea de aderare? O instanță de judecată a analizat și a concluzionat că simpla exteriorizare a manifestării de voință a proprietarului, formulată în scris, nu este suficientă pentru a dobândi calitatea de membru al asociației. Asociația urmează a analiza cererea și poate dispune, fie aprobarea, fie respingerea. Interesant ar fi fost să avem și un capăt de cerere pe acest aspect pentru a putea observa raționamentul instanței până la final pe această particularitate. Cert este că instanța reținut că asociația poate respinge o astfel de cerere venită din partea proprietarului”, a explicat Gelu Pușcaș.
Expertul a oferit ca exemplu o speță în care o persoană a primit un refuz de aderare în anul 2020. În acel caz, instanța a precizat că nu are competența de a se pronunța asupra modului în care asociația a gestionat decizia respectivă, deoarece acest aspect nu fusese inclus în obiectul procesului, iar persoana vizată nu era titulara acțiunii aflate pe rol.
Această situație subliniază faptul că statutul de membru nu este un drept care se activează instantaneu, ci depinde de o procedură internă de validare. Fără o aprobare explicită, proprietarul rămâne în afara structurii asociative, chiar dacă și-a exprimat dorința de a adera.
„Reținerea instanței: ‘este necesar a se preciza că din economia Legii nr. 196/2018 reiese că depunerea unei cereri de acordare a calității de membru al asociației de proprietari în cazul persoanelor care nu au semnat acordul de asociere constituie o cerință necesară, dar nu și suficientă, în sine, pentru ca persoana solicitantă să obțină calitatea în discuție fiind necesară aprobarea cererii de către asociația de proprietari. Or, cererea numitei xx a fost respinsă de către asociația de proprietari pârâtă prin nota de informare nr. xx/xx.xx.2020, iar prezenta instanță nu este abilitată să se pronunțe cu privire la conduita asociației de proprietari, în condițiile în care acest act al asociației nu figurează printre obiectele prezentei acțiuni, iar persoana pe numele căreia a fost emisă nu este titular al prezentei acțiuni’”, a mai precizat avocatul Gelu Pușcaș.
Astfel, proprietarii trebuie să fie conștienți că relația lor formală cu asociația este condiționată de deciziile interne ale acesteia, conform procedurilor stabilite de legislația în vigoare.
Urmărește știrile Obiectiv de Argeș și pe pagina de Facebook, pe grupul Ziar Obiectiv – Știrile Argeșului, pe Google News, pe Tik Tok sau direct pe canalul de WhatsApp
